Наши в регионах
14 февраля 2018, 07:28
Интерес крупнейших девелоперов к региональному присутствию имеет несколько объяснений. Это и ограниченный ресурс интересных локаций в земельном банке Петербурга, и высококонкурентная среда при относительно стагнирующем покупательском спросе, и финансовая привлекательность стоимости жилья в Москве и Подмосковье.
«Начало работы «Группы ЛСР» в столице вполне логично. Это крупнейший экономический и финансовый центр в стране. Нам, как и любому другому крупному девелоперу, интересно выходить на новые рынки надолго. Именно поэтому в приоритете у компании реализация крупных проектов», – говорят в пресс-службе «Группы ЛСР». По данным НОЗА, объем строительства «Группы ЛСР» на 1 февраля 2018 года в трех регионах присутствия составляет чуть более 3,9 млн кв. м. Из них почти 2,6 млн приходится на Петербург, на Москву – около 685 тыс. кв. м, остальное на Екатеринбург.
Пресс-служба «Группы Эталон» сообщила, что по объемам строительства московские проекты застройщика давно обогнали стройки в родном городе. По объемам текущего строительства на Санкт-Петербург приходится 611 тыс. кв. м общей реализуемой площади, на Москву – 699 тыс. кв. м и на Московскую область – 71,5 тыс. кв. м общей реализуемой площади. В 2017 году «Эталон Инвест», московская структура «Группы Эталон», вошла в топ‑5 застройщиков Москвы.
На фоне больших московских и подмосковных проектов «ЛСР» и «Эталона» в столицу успешно вышел еще один застройщик из Петербурга – «РосСтройИнвест». Компания выкупила у группы «Гута» участок площадью 0,6 гектара на Звенигородском шоссе, в центре Москвы, и планирует возвести элитный жилой комплекс высотой 75 метров и площадью 18 тысяч квадратных метров.
«Столичный регион выбран для экспансии не случайно. Как и в Петербурге, мы видим в Москве совершенно четкие перспективы. Города развиваются, есть понимание по спросу, ценообразованию, рентабельности проектов. Да, в последние годы в столице цены на жилье заметно снизились, но это говорит только о том, что маржа застройщика там изначальной была существенно выше, чем в Петербурге. Мы, разумеется, просчитывали проект перед тем, как за него браться; уверен, что мы сможем предложить покупателям конкурентоспособные цены, обеспечив при этом рентабельность объекта для компании», – комментирует председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский.
До экспансии крупнейших девелоперов в Москву регионы активно осваивали подрядные структуры – инженерные компании, производители узкоспециализированных работ. К примеру, «Размах» за 25 лет своей работы из локальной демонтажной компании вырос до масштабов федеральной сети с официальным позиционированием «Федеральная группа инжиниринговых компаний». Сегодня «Размах» работает почти во всех крупных субъектах Федерации, являясь ведущим подрядчиком в сфере промышленного редевелопмента.
Отлично чувствует себя в региональном бизнесе еще одна петербургская структура рынка фундаментостроения и гидроизоляции – компания «Геоизол», домашние проекты которой сконцентрированы на судостроительной отрасли и объектах исторического наследия. В данный момент компания ведет работы на таких объектах, как Бурейская ГЭС (Амурская область), «Нефтеконденсатопровод Уренгой – Пур-Пэ» (Ямало-Ненецкий автономный округ) и др.
Исходя из каких соображений подрядные компании более активно осваивают самые сложные регионы страны, в то время как застройщики стараются вести экспансию в более прогнозируемых локациях, читатели «Кто строит в Петербурге» узнают в ближайших публикациях.
