Территория размером более 3,4 га ограничена пр. Маршала Блюхера, Лабораторным пр., Бестужевской ул., перспективным продолжением Бестужевской ул. (Кондратьевский пр., участок 3). Участок принадлежит ООО «ЖК Кондратьевский». Здесь разрешены многоэтажные (высотные) дома. В Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) установлена расчетная высота – 40/54 метра, то есть здания не должны превышать 40 метров. На этой территории можно разместить жилой комплекс свыше 60 000 «квадратов», для которого потребуются садик на 80 мест и школа на 175 учащихся.