Баланс заводов и парков

Выборгский район – один из старейших в Северной столице. Активное освоение Выборгской стороны началось в XVIII веке со строительством по приказу Петра I морского и сухопутного госпиталя, вокруг которых со временем сформировалась госпитальная слобода. К слову, здания госпиталя строил Доменико Трезини, а в его стенах Николай Пирогов произвел первую в истории отечественной хирургии операцию под эфирным наркозом.

Ввиду того, что Большая Невка во время наводнений не выходила из берегов, вдоль нее строилась складская недвижимость. Район обживали мастеровые, образовывались ремесленные слободы, позднее стали строиться фабрики и заводы.

Одновременно живописные окраины активно осваивались дачниками, появлялись элегантные усадьбы – резиденция графа Шувалова, Спасская мыза, располагавшаяся в районе современной площади Мужества, дачи за Лесным институтом.

Советские власти в развитии Выборгского района сделали акцент на промышленность, сохранив, однако, зеленые зоны. В результате сегодня в нашем распоряжении оказался район, в целом сбалансированный с точки зрения экологии.

Зеленые зоны

Кроме пяти десятков садов и скверов, «легкие» Выборгского района формируют шесть крупных зеленых зон общегородского значения: Сосновка, Шуваловский и Удельный парки, парки Челюскинцев, Лесотехнической академии и усадьба Вяземских-Левашовых.

Они находятся в разной степени сохранности и ухоженности, но каждый из объектов уникален, что гарантирует их сохранность и защиту от «нецелевого» использования зеленых территорий. Например, Шуваловский парк с его прудами Шляпа Наполеона и Рубаха Наполеона, горой Новый Парнас, церковью Петра и Павла и рядом других архитектурных памятников внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

На территории района располагаются Суздальские озера, которые служат излюбленным местом отдыха жителей. Нижнее и Среднее озера оборудованы пляжами, а Верхнее особенно нравится рыболовам. Водятся в озерах традиционные для наших водоемов виды рыб – плотва, окунь, щука, лещ, карась, линь, уклейка, ротан.

Достопримечательности

Прогулки по Выборгскому району обещают встречи с немногочисленными, но любопытными достопримечательностями, как академического стиля, так и современными.

Бело-голубая Сампсониевская церковь – первый храм-памятник, заложенный Петром в память победы в Полтавской битве. Также победе в русско-шведской войне посвящен памятник Петру I, установленный в начале XX века. Примечательно, что в 1938 году памятник снесли, он мешал дорожному движению, но к трехсотлетию города его опять установили.

В Выборгском районе находится памятник первостроителям города – «Окно в Европу» работы скульптора Михаила Шемякина и архитектора Вячеслава Бухаева. Поклонникам архитектурных памятников стоит взглянуть на особняк купца Котлова («дача Шаляпина») постройки начала XX века. Своеобразная стилизация средневекового рыцарского замка находится рядом с площадью Мужества.

Транспортная доступность и соседи

Район отличает развитая транспортная система. Здесь действуют шесть станций метро. Поскольку территория густонаселенная, вагоны поездов практически всегда загружены, плюс добавляется так называемая маятниковая миграция – жители пригородов добираются на работу через окраинный Выборгский район. В перспективе заявлено строительство еще трех станций – «Парголово», «Осиновая роща» и «Лесная‑2», однако сроки их открытия не названы.

В районе бесперебойно функционирует сеть общественного наземного транспорта. К безусловному преимуществу локации стоит отнести КАД и ЗСД. С районами-соседями Выборгский соединяется четырьмя мостами – Литейным, Сампсониевским, Гренадерским и Кантемировским. Самые крупные магистрали – проспекты Энгельса, Просвещения, Луначарского, Культуры, Тореза. Они же и самые проблемные в часы пик.

Район активно застраивается, и количество автомобилей растет быстрее, чем развивается дорожная сеть. Ситуация пока еще не настолько критическая, и большим плюсом станет строительство развязки в районе Поклонной горы.

Инфраструктура

Социальная инфраструктура Выборгского района близка к образцовой – район считается одним из лучших в городе по уровню обеспеченности населения. Помимо большого числа детских садов, школ, поликлиник и больниц, в районе функционируют педагогический и медицинский колледжи, среди вузов – Лесотехническая академия, Военно-медицинская и Педиатрическая академии, Торгово‑экономический институт, Военно-морская академия.

Выборгский также признан самым обжитым районом и имеет самый широкий спектр торговой, спортивной и развлекательной инфраструктуры – магазины, крупные торговые центры, филиалы всех сетей гипермаркетов, кинотеатры, места общественного питания, фитнес-центры, бассейны.

В распоряжении жителей района есть внушительный блок культурно-театральных учреждений – Государственная филармония Санкт-Петербурга для детей и юношества, Выборгский дворец культуры, Театр «Светлица», интерактивный музей-театр «Сказкин Дом», город профессий «КидБург» и многое другое.

Есть из чего выбирать

Сегодня в Выборгском районе сосредоточено 11 % всего объема предложения в новостройках. Он уступает только Приморскому и Московскому районам. На разных стадиях готовности находятся около 20 жилых комплексов, преимущественно эконом- и комфорт-класса.

По данным аналитиков «БН», средняя цена квадратного метра составляет в среднем от 79,5 до 89,6 тыс. рублей в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Свободных участков под застройку в районе осталось немного, потому дальнейшее развитие жилищного строительства здесь возможно преимущественно за счет развития промышленных зон. Уже активно осваивается промзона «Парнас». По данным экспертов «БН», на этой территории заявлено возведение 36 400 квартир – это 1 705 000 кв. м жилья. Также девелоперы обратили внимание на промзону «Каменка», где достаточно ресурса для нового строительства.