Застройщика ЖК «Ванино» признали банкротом. Активы компании «Тареал» уйдут с торгов
27 марта 2019, 09:42
Арбитражный суд ввёл конкурсное производство в отношении компании «Тареал», застройщика ЖК «Ванино» на Ропшинском шоссе.
Суд имел право выбирать из трёх вариантов. Мог назначить процедуру финансового оздоровления или внешнего управления (если бы согласился с тем, что активы должника превышают обязательства), утвердить мировое соглашение (этот вариант был отвергнут собранием кредиторов) или объявить «Тареал» банкротом и начать конкурсное производство – то есть продажу активов. Что и случилось.
Основанием для жёсткого решения стал отчёт временного управляющего Ольги Ермаковой. По данным отчёта, сумма обязательств «Тареала» составляет 2,365 млрд рублей. Балансовая стоимость имущества, которое может быть реализовано для погашения долгов, – 1,256 млрд рублей. Возможно, эта сумма занижена, но теперь это уже не так важно. Общая сумма денежных требований 155 кредиторов – 623 млн рублей.
Суд, кстати, отдельно указал, что «критически относится» к оценке свободных участков в составе проекта. (Отчёт об оценке не подписан руководителем оценочной компании.)
На конкурсные процедуры отводится полгода.
С назначением конкурсного управляющего случился курьёз. Собрание кредиторов утвердило кандидатуру Ильи Петрова. Но сам г-н Петров неправильно составил заявление. И пока конкурсным производством будет «рулить» та же Ольга Ермакова.
На странице дольщиков ЖК «Ванино» в сети «ВКонтакте» – растерянность и взаимные обвинения. Есть и вполне оптимистичные, но фантастические ожидания: придёт неведомый инвестор, который выкупит у граждан и права на квартиры, и пени за просрочку. Каждая квартира обойдётся благодетелю в 5-6 млн рублей. (При рыночной цене аналогичного жилья без проблем – 2-3 млн рублей.) Реалисты надеются в лучшем случае вернуть затраты. Возможность завершения стройки выглядит призрачной.
ЖК «Ванино» – единственный проблемный объект в Ленобласти, донором которого стал изначальный инвестор. Эстонская «Тасмо Эригруппи» вернулась после того, как прежний менеджмент разорил компанию, в 2015 году бросил стройку и бежал, спасаясь от уголовного преследования. В результате переговоров администрации области с эстонской стороной весной 2017-го было подписано шестистороннее соглашение о достройке ЖК «Ванино», финансирование и работы возобновились. По нескольким домам в начале года в госстройнадзор было подано извещение о завершении стройки. Однако 22 февраля кредиторы (дольщики) отвергли мировое соглашение, проголосовали за внешнее управление и фактически вывели инвестора из проекта. Представители «Тасмо» заявили, что уходят со стройки.
Руководитель ООО «ЖК «Ванино» Пётр Верцинский (представляет интересы «Тасмо») считает, что выход в мировое соглашение ещё возможен. Это будет обсуждаться на следующем собрании кредиторов 30 марта.
На участке 62,5 га у деревни Узигонты «Тареал» планировал возвести 142 коттеджа и 99 сити-вилл. Первую очередь из 15 сити-вилл с двухлетним опозданием ввели в эксплуатацию в 2015-м. Достроить ещё 12 домов компания не смогла.
Основанием для жёсткого решения стал отчёт временного управляющего Ольги Ермаковой. По данным отчёта, сумма обязательств «Тареала» составляет 2,365 млрд рублей. Балансовая стоимость имущества, которое может быть реализовано для погашения долгов, – 1,256 млрд рублей. Возможно, эта сумма занижена, но теперь это уже не так важно. Общая сумма денежных требований 155 кредиторов – 623 млн рублей.
Суд, кстати, отдельно указал, что «критически относится» к оценке свободных участков в составе проекта. (Отчёт об оценке не подписан руководителем оценочной компании.)
На конкурсные процедуры отводится полгода.
С назначением конкурсного управляющего случился курьёз. Собрание кредиторов утвердило кандидатуру Ильи Петрова. Но сам г-н Петров неправильно составил заявление. И пока конкурсным производством будет «рулить» та же Ольга Ермакова.
На странице дольщиков ЖК «Ванино» в сети «ВКонтакте» – растерянность и взаимные обвинения. Есть и вполне оптимистичные, но фантастические ожидания: придёт неведомый инвестор, который выкупит у граждан и права на квартиры, и пени за просрочку. Каждая квартира обойдётся благодетелю в 5-6 млн рублей. (При рыночной цене аналогичного жилья без проблем – 2-3 млн рублей.) Реалисты надеются в лучшем случае вернуть затраты. Возможность завершения стройки выглядит призрачной.
ЖК «Ванино» – единственный проблемный объект в Ленобласти, донором которого стал изначальный инвестор. Эстонская «Тасмо Эригруппи» вернулась после того, как прежний менеджмент разорил компанию, в 2015 году бросил стройку и бежал, спасаясь от уголовного преследования. В результате переговоров администрации области с эстонской стороной весной 2017-го было подписано шестистороннее соглашение о достройке ЖК «Ванино», финансирование и работы возобновились. По нескольким домам в начале года в госстройнадзор было подано извещение о завершении стройки. Однако 22 февраля кредиторы (дольщики) отвергли мировое соглашение, проголосовали за внешнее управление и фактически вывели инвестора из проекта. Представители «Тасмо» заявили, что уходят со стройки.
Руководитель ООО «ЖК «Ванино» Пётр Верцинский (представляет интересы «Тасмо») считает, что выход в мировое соглашение ещё возможен. Это будет обсуждаться на следующем собрании кредиторов 30 марта.
На участке 62,5 га у деревни Узигонты «Тареал» планировал возвести 142 коттеджа и 99 сити-вилл. Первую очередь из 15 сити-вилл с двухлетним опозданием ввели в эксплуатацию в 2015-м. Достроить ещё 12 домов компания не смогла.
Недвижимость и строительство Петербурга
Поделиться: