Последствия 214-ФЗ. Какие изменения произошли после внедрения 214-ФЗ?

- Пока никаких ощутимых изменений закон не принес. По крайней мере, покупатель их пока точно не ощущает, как и агентское сообщество, однако новые проекты и новые продукты стали выходить на рынок в меньшем объеме. Мы понимали, что 1 июля с рынком ничего не произойдет. Волна бурных обсуждений была некой манипуляцией со стороны агентского сообщества, которое убеждало покупателя, что надо срочно успеть купить квартиру до перехода застройщиков на проектное финансирование. В действительности ситуация изменится не раньше, чем через год-полтора, когда с рынка вымоются все предложения, реализованные по старой, долевой системе. После того, как все застройщики перейдут на эскроу-счета, станет понятно, что будет с рынком. Очевидно, что жилье подорожает.

Никаких новых гарантий покупателю закон не принес, поскольку от риска банкротства ни один банк не застрахован. В соответствии с законодательством, страхуются только квартиры, стоимостью до 10 млн рублей. Если речь идет об элитном жилье, часть рисков на себя будет вынужден взять сам покупатель.

Как рынок первичного жилья будет меняться в дальнейшем?

- Все будет зависеть от того, насколько застройщики адаптируются к новым правилам игры и смогут найти для себя лазейки и способы выживания. На рынке недвижимости работают умные и опытные люди, которые найдут для своей компании выход. Агентства переживают по поводу того, как изменятся условия их сотрудничества с застройщиками, однако пока ничто не предвещает перемен.

Новая стратегия развития строительной отрасли России? Или все как прежде?

- Мы, к примеру, находимся в процессе минимизации участия подрядчиков в наших проектах. У нас есть свои строители, и только под некоторые задачи мы нанимаем подрядчиков – оконщиков, лифтовиков, но основную часть работ выполняем собственными усилиями. Помимо финансового момента, это увеличивает прозрачность процесса: другие застройщики сталкиваются со срывами сроков подрядчиками, но это не является оправданием застройщика, ведь у покупателей возникает вопрос – «почему никто не проконтролировал подрядчиков?».

Как последние изменения в законодательстве изменили правила игры на рынке?

- Рост НДС до 20% заметно повлиял на стоимость услуг подрядных организаций, и мы наблюдаем, что у ряда застройщиков квартиры выросли в цене, и им приходится менять свою финансовую модель.

Какие вы можете отметить новые технологии в сфере недвижимости?

- Из технологических новшеств могу отметить повсеместное внедрение системы управления строительством – систем слежения и BIM (Building Information Model) – систем информационного моделирования здания. Цифровизация проектирования и строительства набирает обороты, и все больше застройщики взаимодействуют со строителями с помощью интегральных систем. У Euroinvest Development есть собственное ПО, написанное индивидуально под наши задачи. Оно используется на обоих наших объектах – iD Кудрово и iD Мурино.

Что будет основным трендом в 2020?

- Нам видится, что трендом грядущих лет станет уход с рынка квартир в чистовой отделке, потому что такие объекты продаются дешевле, чем они стоят на самом деле. Это предложение помогало выиграть борьбу за покупателя в прошлые годы, когда конкуренция была высока, и позволяло застройщикам расти, развиваться и предлагать конечному покупателю больше преимуществ. Сейчас приемка квартир вышла на качественно новый уровень и тренд на чистовую отделку будет идти на спад, поскольку рабочая сила дорожает, а процедура приемки квартиры усложняется.

Наш уход от чистовой отделки связан, во-первых, с нерентабельностью данного предложения. Во-вторых, она становится предметом для недовольства при приемке квартиры. В-третьих, такое решение продиктовано необходимостью экономить собственные ресурсы, чтобы сохранять свои обороты.

Многие застройщики сегмента масс-маркет обсуждают уход от отделки, поскольку им выгоднее тратить средства на благоустройство и места общественного пользования – то есть на то, что видно, осязаемо и однозначно вызывает приятные впечатления.

Спрос и предложение: что будет с ценами на жилье в 2020 году?

- Рост цен составит примерно 10% к цене квадратного метра, в цифрах – от 6 до 10 тысяч рублей, все зависит от дома, его планировки и прочих технических вопросов. Поэтому сейчас самое подходящее время для инвестиций в недвижимость. Ощутимо цены начнут расти только к концу 2020 года.