Градсовет Ленобласти не согласовал проект планировки для расселения ветхого жилья в Сертолово-2
27 декабря 2019, 16:56
Градостроительный совет Ленобласти не согласовал проект планировки и межевания, необходимый для строительства нового и расселения ветхого жилья в микрорайоне Сертолово-2. Документы рассматривали уже в третий раз, но разработчики так и не устранили все ошибки.
Речь идёт о площадке 30 га, ограниченной Заречной улицей, улицей Мира, территорией гаражного кооператива и строящимся комплексом «Новое Сертолово» (от ГК «КВС»). Её застраивали начиная с 1960-х годов. Здесь несколько четырёх-, двух- и одноэтажных многоквартирных домов, в том числе барачного типа. Есть и односемейные дома, а также магазин продовольственных товаров, небольшая гостиница, склад, баня Минобороны, котельная и насосная станции, трансформаторные подстанции и множество инженерных сетей, в том числе транзитных. Жильё хоть и не признано аварийным, но скоро таким станет – большинство построек ветхие.
Местные власти решили реализовать здесь проект развития застроенной территории, провели конкурс и выбрали победителя – ПСФ «Строитель». Компания специализировалась на подрядных работах; это её первый проект в роли застройщика. За право реализовать его фирма должна предоставить 250 квартир для 600 проживающих в ветхих домах.
Здесь запланировано 190 000 кв.м жилья (почти на 6000 жителей) в домах высотой максимум восемь этажей, а также два детских сада (всего на 360 мест), школа на 600 учеников, амбулатория на 110 посещений в день и т.д. В центре квартала собираются создать променад длиной полкилометра, который объединит объекты общественно-делового назначения и обслуживания населения, зелёную зону, велодорожку длиной около километра и т.д. Разработчики обещают, что жители смогут дойти до социальных объектов, не пересекаясь с автомобилями. Паркинги сосредоточены с одной стороны нового квартала – ближе к гаражному кооперативу. Комплекс назвали «Огни Сертолово». Проект хотят реализовывать в пять очередей. В первой очереди из трёх домов, которые предстоит завершить уже в 2021-м, надо предоставить квартиры всем жителям ветхих домов.
У членов Градостроительного совета возникло много вопросов. Чиновники сетуют, что выявленные ранее ошибки так и не устранены. Например, есть расхождения по вместимости соцобъектов, отдельные участки формируются в разных территориальных зонах, предусмотрены два детских сада, а по Генплану он один, не проработаны вопросы инженерии и т.д. Кроме того, могут потребоваться поправки в Генплан, что займёт больше года. Так что проект решили на Градсовет больше не выносить. Контролировать исправление всех недочётов будет областной Комитет по градостроительной политике.
Местные власти решили реализовать здесь проект развития застроенной территории, провели конкурс и выбрали победителя – ПСФ «Строитель». Компания специализировалась на подрядных работах; это её первый проект в роли застройщика. За право реализовать его фирма должна предоставить 250 квартир для 600 проживающих в ветхих домах.
Здесь запланировано 190 000 кв.м жилья (почти на 6000 жителей) в домах высотой максимум восемь этажей, а также два детских сада (всего на 360 мест), школа на 600 учеников, амбулатория на 110 посещений в день и т.д. В центре квартала собираются создать променад длиной полкилометра, который объединит объекты общественно-делового назначения и обслуживания населения, зелёную зону, велодорожку длиной около километра и т.д. Разработчики обещают, что жители смогут дойти до социальных объектов, не пересекаясь с автомобилями. Паркинги сосредоточены с одной стороны нового квартала – ближе к гаражному кооперативу. Комплекс назвали «Огни Сертолово». Проект хотят реализовывать в пять очередей. В первой очереди из трёх домов, которые предстоит завершить уже в 2021-м, надо предоставить квартиры всем жителям ветхих домов.
У членов Градостроительного совета возникло много вопросов. Чиновники сетуют, что выявленные ранее ошибки так и не устранены. Например, есть расхождения по вместимости соцобъектов, отдельные участки формируются в разных территориальных зонах, предусмотрены два детских сада, а по Генплану он один, не проработаны вопросы инженерии и т.д. Кроме того, могут потребоваться поправки в Генплан, что займёт больше года. Так что проект решили на Градсовет больше не выносить. Контролировать исправление всех недочётов будет областной Комитет по градостроительной политике.
Недвижимость и строительство Петербурга
Поделиться: