Экологичный подход в строительстве набирает обороты — сказывается общий тренд к ответственному потреблению и производству. Но процесс идет очень медленно: если 10 лет назад «зеленых» объектов недвижимости во всей стране едва набиралось около 10, то сегодня их чуть более сотни.

Внедрив энергоэффективные решения при строительстве, можно в будущем сэкономить на горячей воде, отоплении и электроэнергии до 25-40%. Заманчиво, но чем больше экологичных опций, тем выше стоимость квадратного метра — на 15-20%. Массово покупатель доплачивать не готов, что и тормозит развитие энергосбережения.

Классовый подход

Универсальных показателей экономии, которую дают энергосберегающие технологии, не существует — все зависит от характеристик дома, этажности, места расположения, бюджета строительства, стройматериалов и т. п.

Как поясняют в компании «Терминал-ресурс» (малоэтажный ЖК «Образцовые кварталы»), технология энергоэффективного строительства домов пришла к нам из Европы, где после мирового энергетического кризиса в 70-х годах прошлого века родилась идея строить дома с минимальным энергопотреблением и воздействием на окружающую среду. В России понятие «энергоэффективности» ассоциируется прежде всего с экономией жителей на плате за коммунальные услуги.

Как рассказали «Фонтанке» в компании ПСК, экономия на ресурсах может достигать 25–40%, а вот срок окупаемости зависит от надёжности. Так, если экономичные светодиодные светильники выйдут из строя раньше, чем отобьют затраты на своё приобретение,  получится, что в этом цикле инвестиции вообще не окупятся.

– Просчитать энергоэффективность и возможную экономию можно в процессе сертификации, – рассказала коммерческий директор Санкт-Петербургского территориального управления Группы «Эталон» Ирина Соловьева. – Например, в России существует профессиональный стандарт GREEN ZOOM, в рамках которого проводится анализ десятков параметров объекта. Таким образом, формируются требования к строительству и эксплуатации, с учетом которых возможно минимизировать потребление ресурсов.

Если брать официальную классификацию, то сейчас самые низкие классы энергоэффективности — «F» (низкий) и «G» (очень низкий) — как правило, у домов старого фонда. Показатели «Е» (пониженный) и «D» (нормальный) присвоены зданиям советской постройки. Только после капитального ремонта инженерных сетей, установки приборов учета и замены окон и дверей здания получают класс «С» (повышенный). В современных новостройках практически всегда энергоэффективность «С», «В» (высокий) и «А» (очень высокий). В домах класса «В» в среднем платят за отопление на 15–20% меньше, чем жители домов с низкой энергоэффективностью, а в домах класса «А» экономия может доходить до 40%.

– Энергоэффективность зданий должна быть подтверждена документами и сертификатами, где учитываются данные по эффективности теплоизоляции, инженерных систем, материалам стен и так далее, — говорит генеральный директор генподрядной организации ООО «Ресурс-Инт» Сергей Печников. — На основании этого новостройка получает паспорт энергоэффективности — это обязательный документ, без него невозможно получить разрешение на строительство. Проверяют дома дважды: первый раз — на стадии экспертизы проектной документации, второй — при вводе готового объекта в эксплуатацию.

Трудный путь технологий

Энергоэффективные системы удачно встраиваются в «умный дом»: высокий уровень автоматизации позволяет контролировать расход ресурсов и уменьшает влияние человеческого фактора. Современные инженерные и IT-системы могут выполнять часть функций за человека: включать и выключать свет, открывать двери, подогревать воду, следить за показаниями счетчиков и автоматически отправлять их в управляющую компанию.

— Сейчас в Петербурге практически нет «умных» многоквартирных домов в полном смысле этого слова, — говорит руководитель группы маркетинга компании ЦДС Петр Буслов. — Подобные объекты только начинают появляться на нашем рынке, и они единичны. Со стороны покупателей новостроек также пока нет четкого запроса на технологии «умного» дома. Более того, большинство не знает, что в себя включает это понятие, и не готовы доплачивать за технологичную «начинку». Хотя сами эти решения достаточно доступны по цене и не добавляют значительную сумму к себестоимости объекта, особенно если речь идет о проектах высокого ценового сегмента или о крупном ЖК в сегменте «масс-маркет».

Поэтому пока застройщикам, внедряющим в свои проекты технологии «умного» дома, приходится просвещать потребителя, рассказывать об их преимуществах, объяснять обоснованность их применения.

Стекло, фасад и лифт — источники потерь

На фоне популярности скандинавского стиля с его минимализмом, пастельной цветовой гаммой в отделке и натуральными материалам растет спрос и на экологичность и энергоэффективность, считает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

— Например, современное солнцезащитное остекление, которое защищает рабочую зону от бликов и ультрафиолетового излучения, предотвращает перегрев квартиры летом и сохраняет тепло зимой, к тому же на таких стеклопакетах не образуется конденсат, — говорит Ольга Трошева. — А алюмо-деревянные или алюминиевые окна устойчивы к изменению погоды, экологичны и пожаробезопасны.

Поскольку класс энергоэффективности жилого комплекса определяется удельными затратами на отопление квадратного метра, поясняет Андрей Лопатин, директор департамента управления проектами Glorax Development, то одна из самых важных мер для снижения энергозатрат — качество остекления, то есть применение стекол с  повышенными параметрами сопротивления теплопередаче и исключение воздухопроницаемости, в первую очередь в примыканиях окон к ограждающим конструкциям.

— Мультифункциональные стекла защищают не только от проникновения холода зимой, но и летом помогают тратить меньше энергии кондиционера, защищая от солнца, что особенно важно при большой площади остекления, — говорит Лопатин.
Из ставших уже традиционными технологий в проектах эксперт отметил лифты с частотным приводом в конструкции, с функцией рекуперации энергии при торможении двигателя лебедки, – электроэнергия в этом режиме передается в питающую сеть. Также важно рациональное расположение электроосветительных приборов — в зонах с естественной освещенностью ниже нормы. Из незаметного невооруженным взглядом, но влияющего на затраты также стоит обратить внимание на насосное оборудование малого энергопотребления, а также автоматическое регулирование теплоотдачи отопительных приборов с помощью термостатов при центральном регулировании.

— Необходимые показатели достигаются за счет современной теплоизоляции — например, пенополистирола и строительных материалов с более низкой теплопередачей (газобетонные, керамзитобетонные блоки, поризованная керамика), — рассказала генеральный директор ООО «РСТИ» Валентина Калинина. — Также в системе утепления используется комплексная защитная термооболочка вокруг здания. Утепляются конструкции фундамента, контактирующие с грунтом, скатные и плоские крыши, монтируются вентилируемые фасады. Еще застройщики используют строительные материалы с низким показателем теплопроводности (газобетон и пеноблоки), утеплители (пенополистирол обычный и экструдированный, пенополиуретановую пену, минеральную и каменную вату). Устанавливаются окна с двухкамерными стеклопакетами. Есть новые модели окон с энергоэффективными стеклами, а также со специальными воздушными каналами в профилях, которые обладают меньшей теплопроводностью.

— Согласно градостроительному кодексу, все наши объекты при получении заключения о соответствии проходят процедуру замеров по параметрам (воздухопроницаемость, радиационное излучение, шум в дневное и ночное время, состав воздуха в закрытых помещениях, химический и бактериологический состав воды, электромагнитные излучения и т. д.). При проектировании объекта в обязательном порядке рассчитывается  энергопаспорт объекта, — пояснил Вячеслав Протасов, заместитель генерального директора СК «Дальпитерстрой». — При сдаче делается уже фактический энергопаспорт. В наших домах система отопления оснащена датчиками автоматического теплорегулирования в зависимости от температуры наружного воздуха. Кроме того, мы применяем систему «мокрый фасад». Это теплоизоляционная композиционная система с наружными штукатурными слоями. В отличие от других видов утепления крепится сразу к зданию без дополнительных слоев между частями утепления, что предотвращает возникновение мостов холода.

В совокупности через стены и окна может теряться до 75% тепла, дополнил Петр Буслов. Система вентилируемого и невентилируемого фасада позволяет добиться нужного коэффициента теплопотерь за счет увеличения или уменьшения толщины теплоизоляционного слоя, а энергоэффективные стекла позволяют уменьшить потерю тепла через окна.

Сначала придется заплатить

Любые более совершенные технологии — это дополнительные затраты, а значит, повышение стоимости квадратного метра.

— Не всегда к такому повышению готов сам потребитель, ведь доходы населения показывают слабый рост, — говорит генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева. — Энергоэффективные технологии развиваются гораздо быстрее в коммерческой недвижимости, в офисных центрах. Если компания умеет прогнозировать, то она понимает, что новые технологии домостроения уже сейчас являются конкурентным преимуществом.

Как отмечают в ПСК, ключевой вопрос в экономике любого проекта — его себестоимость и перспективы окупаемости. Энергоэффективные решения, с одной стороны, снижают эксплуатационные затраты. С другой — они изначально больше стоят. Светодиодная лампа на 80% экономичней лампы накаливания, но при этом она дороже в 6–10 раз. Похожий принцип и в теплоизоляционных материалах, износостойких покрытиях, оконных системах и так далее. Поэтому нужны расчёты для понимания целесообразности. Например, в недвижимости низкого ценового сегмента внедрение рекуператоров и принудительной системы вентиляции неоправданно, поскольку делает проект дорогим и менее конкурентоспособным.

Стоимость таких решений определяется для каждого проекта индивидуально.

— Совершенно точно здесь только одно — за все платит покупатель, стоимость квадратного метра в энергоэффективном, технологически современном доме будет высока, — говорят в ПСК.

Напичкать здание технологичными элементами можно вплоть до удвоения его себестоимости, отмечают эксперты. Поэтому перед запуском любого проекта решение принимается исходя из рыночных реалий и текущего спроса на технологии.

– Человеческий фактор нередко сводит на нет технические инновации, даже при наличии средств и технологий, — подтверждает Валентина Калинина. — Пока у нас недостаточно развита культура использования энергосберегающих технологий в строительстве — старые нормы, нет осознания необходимости, нет соответствующей квалификации исполнителей.

Есть и противоположное мнение — люди становятся сознательнее, и это общий тренд. Ирина Соловьева отметила изменение отношения со стороны потребителей к вопросам экологии и энергопотребления, а жилье отвечает на меняющиеся требования и запросы.

– Я думаю, что количество «зеленых» проектов будет только расти, – подытожила Соловьева. – Просто для этого необходимо время. А чтобы ускорить этот процесс или сделать его массовым, нужно стимулировать застройщиков, предоставляя налоговые льготы и субсидии тем, кто готов применять новые технологии для минимизации теплопотерь здания, инженерные системы, сокращающие потребление ресурсов.

Что касается спроса, то к базовым запросам аудитории покупателей жилья сегодня можно отнести возможность регулировать температуру в квартире, тёплые и «тихие» окна, «умные» счётчики энергии, автоматические ворота во двор и на парковку. Но все же, как отмечают в ПСК, покупателю важен не тот лифт, что потребляет на 5% меньше электричества, а тот, что, в первую очередь, не ломается.