Приток инвесторов на биржи пробудил интерес строителей к закрытым паевым фондам недвижимости. Но рынок пока развит очень слабо.

На Западе фонды REIT (Real Estate Investment Trust) — популярный инструмент, и притом с неплохой для валюты доходностью. Например, у Kimco Realty дивидендная доходность за прошедший год составила 3,5%, а у Apartment Income REIT — порядка 4% в долларах.

Вариант можно найти и в Европе: дивидендная доходность немецкой Deutsche Wohnen SE — порядка 2,5% в евро. При этом порог входа относительно низкий и может достигать десятков долларов.

"Есть старая история о том, как один японский инвестиционный банк скупил по всей Великобритании 200 или 300 пабов, — раскрывает суть инструмента председатель правления “Охта Групп” Владимир Свиньин. — Каждый паб приносил около 20% годовых. Упаковав покупку в фонд и абсолютно ничего не изменив в работе самих пабов, банк предложил японским инвесторам приобрести паи этого фонда, но уже под 7 или 8% годовых. И они согласились, так как понимали, что самостоятельно они никогда не смогут приобрести подобный актив, никогда не разберутся в бухгалтерии или учёте продаваемого пива".

На этом фоне наш отечественный REIT, известный под непроизносимым названием ЗПИФН, ещё только набирает популярность. По логике, инструмент должен быть интересен в Петербурге, ведь, по данным фонда коллективных инвестиций "Рентавед", в 2020 году доля инвестиционных сделок на рынке выросла вдвое и достигла 27,6%.

И всё-таки вкладываются петербуржцы "по старинке" — покупая реальные квадраты, не отличающиеся высокой ликвидностью.

Подробнее в материале DP.RU.