В Совете Федерации решили, что институт проектного финансирования в жилищном строительстве пора совершенствовать. Созданная в 2019 году система уже достигла своей главной цели – обеспечила должную защиту финансовых средств участников долевого строительства, пресекла появление новых проблемных объектов, и теперь надо бы ей поработать и в направлении роста объёмов строительства.

С данной целью в минувшую среду сопричастных к проектному финансированию специалистов собрал за круглым столом (а точнее – по видеосвязи) первый зампредседателя Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко.

По мнению сенатора, возможность обеспечения роста жилищного строительства напрямую зависит от создания максимально благоприятных условий для застройщиков без ущемления интересов других участвующих в строительстве сторон. В связи с этим необходимо решать ряд весьма проблемных вопросов: создание социальной инфраструктуры в рамках проектного финансирования, отсутствие механизма поэтапного раскрытия счетов эскроу и затягивание сроков их раскрытия после ввода объекта в эксплуатацию, произвольное изменение банками ставок по кредиту, запрет на досрочное его погашение, а также возможность произвольной остановки финансирования.

Не забыл сенатор и про малых застройщиков, реализующих в регионах низкомаржинальные проекты и не попавших в госпрограмму субсидирования по кредитам «в связи с тем, что комплексная жилая застройка предполагает строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, что существенно влияет на конечную стоимость строительства».

Поддержал коллегу и сенатор Аркадий Чернецкий: малые и средние застройщики продолжают покидать рынок, и исправлять ситуацию нужно срочно и совместными действиями федералов, регионалов и представителей банковской сферы. Одно из решений проблемы – поэтапное раскрытие эскроу-счетов, что позволит застройщикам своевременно получать свои деньги.

Поэтапному раскрытию эскроу-счетов стойко сопротивляются в Центробанке. «В настоящий момент поэтапное раскрытие счетов – преждевременное решение, не направленное на защиту интересов дольщиков. Для того, чтобы решить вопрос, нужен механизм, обеспечивающий гражданам адекватную защиту», – возразила сенатору советник директора Департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Ирина Карпова, подчеркнув, что при поэтапном раскрытии счетов эскроу ставка по проектному финансированию непременно вырастет до рыночного уровня.

Подробнее в материале СРО-Портала.