Крестовский остров полностью освоен девелоперами премиального жилья, свободные земли на Петровском тоже подходят к концу. Где же в обозримом будущем сможет и, главное, захочет купить себе квартиру в новостройке петербургский миллиардер?

Моя атмосфера

Если принять за отправную точку тот факт, что элитная жилая недвижимость — продукт либо абсолютно уникальный по своим характеристикам для местного рынка, либо как минимум исключительно нестандартный, то становится ясно, что для удовлетворения спроса на него необходимо совпадение ряда сложнодостижимых факторов. Первый из них — наличие резерва участков, пригодных для реализации проектов подобного типа.

"Зон такого плана, каким ранее был Крестовский, а ныне Петровский остров, в Петербурге больше нет и не будет. Это связано как с территориальными особенностями города, так и с особенностями элитарного домостроения конкретно в Северной столице. Вернее даже сказать, с местными требованиями к жилью премиум-класса, которые отличаются даже от московских, — полагает руководитель архитектурно-планировочного отдела КБ "ВИПС" Михаил Бимон. — Это некое сочетание тишины, приватности и вместе с тем близости к транспортной инфраструктуре, возможности быстро попасть в деловой и коммерческий центр города".

Дом на набережной

Первая локация, которая пришла на ум всем опрошенным экспертам, — пригодные под редевелопмент городские набережные. Как рассказала руководитель отдела проектного консалтинга консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Евгения Литвинова, исторически так сложилось, что в нашем городе промышленные предприятия возводились по берегам водных артерий. В первую очередь — Невы и её рукавов. Протяжённость всех набережных Петербурга ни много ни мало 200 км. Объём же подходящих для редевелопмента земель в центре — более 10 тыс. га.

"Потенциально подходящими для строительства жилья класса премиум являются Арсенальная набережная, а также Свердловская. Завершился переезд в Колпино следственного изолятора "Кресты", однако здания до сих пор продолжают использоваться для нужд пенитенциарной системы. Разговоры о полном переводе учреждения оттуда ведутся много лет, — говорит Евгения Литвинова. — По соседству на обеих набережных можно построить видовое жильё с характеристиками класса премиум".

Кроме того, к таким территориям можно отнести Синопскую набережную, Малоохтинский проспект и одноимённую набережную; в Адмиралтейском районе — тоже одноимённую набережную, а также ряд участков на Большой Невке, например на Выборгской и Пироговской набережных, вдоль Приморского проспекта, на Малой Неве и других. Видовые территории на первой линии есть ещё и на Васильевском острове.

Подробнее в материале DP.RU.