«Ценам расти некуда»: рынок жилья ждет резкий отток покупателей
31 мая 2021, 11:10
До отмены программы льготной ипотеки в России остался месяц. Строительные компании и агентства недвижимости готовятся к изменениям на рынке. Если застройщики настроены оптимистично и рассчитывают, что спад спроса продлится до начала сентября, а затем рынок восстановится, то риелторы прогнозируют уход покупателей на вторичный рынок и уверяют — предпосылок для роста цен на жилье в Петербурге больше нет.
Снижение как минимум треть
Соотношение спроса и предложения на рынке жилья и изменение цены на квартиры обсудили участники рынка на бизнес-завтраке «Рынок недвижимости в 2021 году — рост, стабилизация или стагнация?». «Пока мы на коне, сделки проходят, спрос есть, все вроде здорово или не хуже, чем в прошлом году, но мы все понимаем, что это не может продолжаться бесконечно. Чудес не бывает, покупательская способность населения падает», — сказал президент ГК «Адвекс.Недвижимость» Александр Романенко.
По прогнозам директора департамента жилой недвижимости Colliers Елизаветы Конвей, в случае завершения льготной программы ипотеки спрос на первичном рынке снизится на 25-30% по сравнению со вторым полугодием 2020 года. «Это консервативная оценка. Откровенно говоря, падение может быть и больше», — говорит она. По оценкам Colliers, при запуске программы льготной ипотеки под 6,5% годовых в апреле 2020 года под условия кредитования в Петербурге подходило более 80% всех сделок, год спустя из-за роста цен на жилье в максимальный размер кредита до 12 млн руб. вписывается только 67% сделок.
Пережить лето
Коммерческий директор ГК «РосСтройИнвест» Константин Гриценко считает, что самое сильное падение спроса на новостройки будет в июле, августе и начале сентября. «Затем спрос вернется, и ситуация выровняется к концу года. Но в целом по второму полугодию мы ожидаем снижения спроса до 35%», — полагает он. В «РосСтройИнвесте» рассчитывают, что в этом году рост цен на первичном рынке замедлится до 3-5%.
Генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев отмечает, что главным маркетинговым трендом прошлого года стало соревнование застройщиков в запуске совместных программ с банками: у кого будет ниже ставка. На рынке есть предложения по ставке кредита под 0,1%. Он уверен, что застройщики продолжат субсидировать ставку и в рекламе жилых комплексов по-прежнему будут предложения о низких ставках кредита, что поможет нивелировать последствия отмены льготной ипотеки для покупателей.
Более серьезным фактором он считает рост цен на квартиры в строящихся домах и отток покупателей на вторичный рынок. «Для нашей компании сейчас основной конкурент — наша «вторичка». Готовые квартиры на вторичном рынке в наших же жилых комплексах покупатели выставляют на продажу дешевле, чем наша «первичка» от застройщика», — говорит Денис Заседателев.
«Спрос переместился в сторону вторичного рынка, где продавцы более лояльны к покупателям и готовы торговаться», — подтверждает тренд генеральный директор АН «Мир квартир» Владислав Ильин. Впрочем, в «Ленстройтресте» рассчитывают на то, что через пару месяцев дисбаланс на рынке выровняется.
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/29/05/2021/60afaba59a79476001d19cdb?from=regional_newsfeed
Соотношение спроса и предложения на рынке жилья и изменение цены на квартиры обсудили участники рынка на бизнес-завтраке «Рынок недвижимости в 2021 году — рост, стабилизация или стагнация?». «Пока мы на коне, сделки проходят, спрос есть, все вроде здорово или не хуже, чем в прошлом году, но мы все понимаем, что это не может продолжаться бесконечно. Чудес не бывает, покупательская способность населения падает», — сказал президент ГК «Адвекс.Недвижимость» Александр Романенко.
По прогнозам директора департамента жилой недвижимости Colliers Елизаветы Конвей, в случае завершения льготной программы ипотеки спрос на первичном рынке снизится на 25-30% по сравнению со вторым полугодием 2020 года. «Это консервативная оценка. Откровенно говоря, падение может быть и больше», — говорит она. По оценкам Colliers, при запуске программы льготной ипотеки под 6,5% годовых в апреле 2020 года под условия кредитования в Петербурге подходило более 80% всех сделок, год спустя из-за роста цен на жилье в максимальный размер кредита до 12 млн руб. вписывается только 67% сделок.
Пережить лето
Коммерческий директор ГК «РосСтройИнвест» Константин Гриценко считает, что самое сильное падение спроса на новостройки будет в июле, августе и начале сентября. «Затем спрос вернется, и ситуация выровняется к концу года. Но в целом по второму полугодию мы ожидаем снижения спроса до 35%», — полагает он. В «РосСтройИнвесте» рассчитывают, что в этом году рост цен на первичном рынке замедлится до 3-5%.
Генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев отмечает, что главным маркетинговым трендом прошлого года стало соревнование застройщиков в запуске совместных программ с банками: у кого будет ниже ставка. На рынке есть предложения по ставке кредита под 0,1%. Он уверен, что застройщики продолжат субсидировать ставку и в рекламе жилых комплексов по-прежнему будут предложения о низких ставках кредита, что поможет нивелировать последствия отмены льготной ипотеки для покупателей.
Более серьезным фактором он считает рост цен на квартиры в строящихся домах и отток покупателей на вторичный рынок. «Для нашей компании сейчас основной конкурент — наша «вторичка». Готовые квартиры на вторичном рынке в наших же жилых комплексах покупатели выставляют на продажу дешевле, чем наша «первичка» от застройщика», — говорит Денис Заседателев.
«Спрос переместился в сторону вторичного рынка, где продавцы более лояльны к покупателям и готовы торговаться», — подтверждает тренд генеральный директор АН «Мир квартир» Владислав Ильин. Впрочем, в «Ленстройтресте» рассчитывают на то, что через пару месяцев дисбаланс на рынке выровняется.
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/29/05/2021/60afaba59a79476001d19cdb?from=regional_newsfeed
РБК
Поделиться:
