В середине июня заработает новый орган — Градостроительная комиссия Санкт–Петербурга. Застройщики ждут этого одновременно и с нетерпением, и с опасением.

После долгих проволочек в городе создана Градостроительная комиссия под председательством губернатора. Де–юре это консультативно–совещательный орган, но де–факто, учитывая исключительно чиновничий состав комиссии, её решения, несомненно, станут обязательными для бизнеса.

В Смольном заявляют, что цель создания комиссии — реализация градостроительного потенциала территорий, подлежащих развитию. Застройщики, по сути, будут обязаны выполнять её решения и, пока они не подтвердят намерения, не смогут получить разрешение на строительство и начать реализацию проектов. С одной стороны, власти наконец–то сформируют единые правила игры для всей отрасли. С другой — девелоперы опасаются, что работа комиссии существенно повысит их соцобязательства. Как рассказали "Деловому Петербургу" некоторые участники рынка, социальные обременения могут вырасти до 40 тыс. рублей за 1 м2 будущих улучшений.

С едиными правилами для всех

Социальная инфраструктура до 2012 года была исключительно головной болью города, который строил (а зачастую, наоборот, не строил) садики и школы согласно адресной инвестиционной программе (АИП). После прихода в Смольный Георгия Полтавченко обязанности застройщиков существенно пересмотрели, обязав их строить детские сады, школы и поликлиники. Однако чётких правил игры и расчётов у чиновников не было — по каждому проекту велись индивидуальные переговоры с представителями районных администраций, профильных комитетов и вице–губернаторами.

Принципы, по которым объекты распределялись между АИП, программами по выкупу объектов по себестоимости и обязательствами застройщиков, никогда чётко не озвучивались. Практика Ленобласти, где компании заставляют работать в складчину, скидываясь пропорционально объёмам проектов, в Петербурге не применялась.

Подробнее в материале DP.RU.