В Петербурге резко снизится доступность льготной ипотеки
08 июня 2021, 15:29
Изменение параметров программы льготной ипотеки резко снизит ее доступность для покупателей жилья в Петербурге. Только 7% квартир в продаже на первичном рынке региона подпадает под новый максимальный размер кредита, подсчитали эксперты. Но застройщики уверены, что радикального спада продаж удастся избежать за счет запуска совместных кредитных программ с банками, продажи квартир в trade-in и семейной ипотеки.
Кредитный лимит урежут в 4 раза
Президент Владимир Путин объявил на Петербургском международном экономическом форуме 2021 (ПМЭФ) о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2022 года с увеличением ставки с 6,5 до 7%; при этом максимальная сумма кредита будет единой для всех регионов — 3 млн руб. Это в 4 раза меньше, чем существующий порог по размеру кредита в Петербурге и Москве (12 млн руб).
По оценке директора департамента жилой недвижимости Colliers Елизаветы Конвей, доля квартир стоимостью до 3,75 млн руб. (именно такой чек квартиры получится при первоначальном взносе 20%) составляет всего 7% от экспонирующейся на региональном первичном рынке жилой недвижимости, при этом большая часть сосредоточена в проектах Красногвардейского и Пушкинского районов. Площадь квартиры при этой стоимости составит 25-30 кв. м.
Это почти в десять раз меньше, чем до пересмотра условий программы. При запуске программы льготной ипотеки под 6,5% годовых в апреле 2020 года под условия кредитования в Петербурге подходило более 80% всех сделок, год спустя из-за роста цен на жилье в максимальный размер кредита до 12 млн руб. вписывалось 67% сделок.
«На первичном рынке Петербурга сегодня предлагаются единичные проекты со стоимостью студий около 3-3,3 млн рублей, на окраинах города возле КАД можно найти единичные варианты «однушек» от 3,8-4 млн рублей (в пригороде такое предложение по студиям и однокомнатным шире)», — отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. По ее данным, в основном, это масштабные жилые комплексы на территории микрорайонов, а самые бюджетные квартиры представлены в последних вышедших на рынок очередях.
«В Ленинградской области доля квартир, подходящих под данные условия, составляет 28%. Лидером по объему предложения является Всеволожский район, а средняя площадь доступной за эти деньги квартиры может достигать 35 кв. м», — констатирует Елизавета Конвей.
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/07/06/2021/60be272b9a794713ee76c0b2?from=regional_newsfeed
Президент Владимир Путин объявил на Петербургском международном экономическом форуме 2021 (ПМЭФ) о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2022 года с увеличением ставки с 6,5 до 7%; при этом максимальная сумма кредита будет единой для всех регионов — 3 млн руб. Это в 4 раза меньше, чем существующий порог по размеру кредита в Петербурге и Москве (12 млн руб).
По оценке директора департамента жилой недвижимости Colliers Елизаветы Конвей, доля квартир стоимостью до 3,75 млн руб. (именно такой чек квартиры получится при первоначальном взносе 20%) составляет всего 7% от экспонирующейся на региональном первичном рынке жилой недвижимости, при этом большая часть сосредоточена в проектах Красногвардейского и Пушкинского районов. Площадь квартиры при этой стоимости составит 25-30 кв. м.
Это почти в десять раз меньше, чем до пересмотра условий программы. При запуске программы льготной ипотеки под 6,5% годовых в апреле 2020 года под условия кредитования в Петербурге подходило более 80% всех сделок, год спустя из-за роста цен на жилье в максимальный размер кредита до 12 млн руб. вписывалось 67% сделок.
«На первичном рынке Петербурга сегодня предлагаются единичные проекты со стоимостью студий около 3-3,3 млн рублей, на окраинах города возле КАД можно найти единичные варианты «однушек» от 3,8-4 млн рублей (в пригороде такое предложение по студиям и однокомнатным шире)», — отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. По ее данным, в основном, это масштабные жилые комплексы на территории микрорайонов, а самые бюджетные квартиры представлены в последних вышедших на рынок очередях.
«В Ленинградской области доля квартир, подходящих под данные условия, составляет 28%. Лидером по объему предложения является Всеволожский район, а средняя площадь доступной за эти деньги квартиры может достигать 35 кв. м», — констатирует Елизавета Конвей.
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/07/06/2021/60be272b9a794713ee76c0b2?from=regional_newsfeed
РБК
Поделиться:
