Как только власти пообещали решить вопрос с кредитованием проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), застройщики, которых прежде этот сегмент не интересовал, стали один за другим планировать выход на новый рынок.

Вслед за группой ПИК и «Инградом» о строительстве коттеджного поселка в ближайшем Подмосковье стоимостью 12 млрд руб. заговорил концерн «Крост» Алексея Добашина. Пока такие проекты остаются низкомаржинальными, зато позволяют застройщикам найти применение неликвидным участкам.

«Крост» Алексея Добашина планирует застроить коттеджами принадлежащие ему 80 га в Химкинском районе рядом со Сходней, сообщил источник “Ъ”. До сих пор «Крост» ИЖС не занимался. В концерне не ответили на запрос “Ъ”. На площадке «Кроста» можно построить поселок общей площадью 170–180 тыс. кв. м, полагает глава комитета «Опоры России» по строительству Дмитрий Котровский. Он оценивает объем инвестиций в проект в 10–12 млрд руб., а маржинальность — в 12–17%. Источник “Ъ” считает желание «Кроста» застроить земли рядом со Сходней попыткой «использовать неликвидный участок, где невозможно строительство многоквартирных домов».

Концерн «Крост» основан в 1991 году. Среди проектов компании — жилые комплексы Wellton Towers, Wellton Gold, «Невский» в Москве и Подмосковье. Это один из наиболее заметных участников московской программы реновации. Так, с начала 2021 года подконтрольная девелоперу «Крост-Д» получила пять крупных контрактов на общую сумму 350 млрд руб. По собственным данным, компания уже реализовала около 4,5 млн кв. м недвижимости в рамках проектов реновации в столице и области.

На фоне роста спроса на загородную недвижимость из-за пандемии интерес игроков к этому сегменту увеличился, но пока реализовать его не удалось.

Подробнее в материале Комерсанта.