Количество ветхих и аварийных домов в Петербурге растёт, а доля реконструкции во вводе жилья падает.
15 июня 2021, 16:19
Объём финансирования тоже не впечатляет. В конце 2020 года председатель КГИОП Сергей Макаров заявил, что затраты городского бюджета на реставрацию исторических памятников должны сохраниться на уровне 6-7 млрд рублей в год. Рекордным получился 2018-й, когда, по данным комитета, удалось привлечь и потратить более 20 млрд. В программе КГИОП на 2021 год – 60 объектов, финансирование – 2 млрд рублей.
Много это или мало?
В Петербурге более 9000 зданий со статусом памятника (от «выявленных» до федеральных). Сколько исторических построек, которые памятниками не считаются, но и сносу не подлежат, уточнить не удалось.
По данным сервиса ГосЖКХ, жилой фонд Петербурга насчитывает около 7000 многоквартирных домов, из них более 600 построены до революции. В них зарегистрированы 39 000 человек...
В открытых источниках немного информации о совокупных затратах на реконструкцию исторических жилых зданий. Есть, например, дом на Захарьевской ул., 41. В нём 26 квартир, общая площадь – 8300 кв.м. Компания «ПАН» запустила расселение ещё в середине 1990-х; работы начались в «нулевые»; объект не завершён до сих пор, а у девелопера возникли сложности. Недавно здание сменило хозяина; его приобрела ГК «Еврострой». Результатом реконструкции станет ЖК «Три Грации». Сумма сделки не разглашается. По экспертным оценкам, она могла составить от 800 млн до 1 млрд рублей.
Дворец Кушелева-Безбородко на набережной Кутузова: 6250 кв.м, 35 квартир; памятник федерального значения. В 2009-м продан за 740 млн рублей, реконструирован под элитные резиденции. Стоимость работ неизвестна, но явно превышает затраты на отделку: лифты для авто, восстановленные интерьеры и пр. Квартиры после завершения реконструкции продавались по ценам от 17 млн до 174 млн рублей.
Менее известный адрес – Английский проспект, 24. Город пытался расселить аварийный дом на 28 квартир с начала 1990-х; в 2006-м здание передали компании-инвестору. Три раза переносили сроки; девелопер обанкротился, дом сдали в 2013 году...
В 2019 году компания «Эмпора» (дочерняя структура Группы RBI) начала реконструкцию здания на 12-й Красноармейской, 26. Согласно проектной декларации, в ЖК «Созидатели» будет 229 квартир; проектное финансирование от Сбербанка предоставлено на сумму 1,73 млрд рублей. Это едва ли не единственный пример реконструкции исторического здания под многоквартирный дом за последние два с половиной года.
Подробнее в материале NSP.RU.
В Петербурге более 9000 зданий со статусом памятника (от «выявленных» до федеральных). Сколько исторических построек, которые памятниками не считаются, но и сносу не подлежат, уточнить не удалось.
По данным сервиса ГосЖКХ, жилой фонд Петербурга насчитывает около 7000 многоквартирных домов, из них более 600 построены до революции. В них зарегистрированы 39 000 человек...
В открытых источниках немного информации о совокупных затратах на реконструкцию исторических жилых зданий. Есть, например, дом на Захарьевской ул., 41. В нём 26 квартир, общая площадь – 8300 кв.м. Компания «ПАН» запустила расселение ещё в середине 1990-х; работы начались в «нулевые»; объект не завершён до сих пор, а у девелопера возникли сложности. Недавно здание сменило хозяина; его приобрела ГК «Еврострой». Результатом реконструкции станет ЖК «Три Грации». Сумма сделки не разглашается. По экспертным оценкам, она могла составить от 800 млн до 1 млрд рублей.
Дворец Кушелева-Безбородко на набережной Кутузова: 6250 кв.м, 35 квартир; памятник федерального значения. В 2009-м продан за 740 млн рублей, реконструирован под элитные резиденции. Стоимость работ неизвестна, но явно превышает затраты на отделку: лифты для авто, восстановленные интерьеры и пр. Квартиры после завершения реконструкции продавались по ценам от 17 млн до 174 млн рублей.
Менее известный адрес – Английский проспект, 24. Город пытался расселить аварийный дом на 28 квартир с начала 1990-х; в 2006-м здание передали компании-инвестору. Три раза переносили сроки; девелопер обанкротился, дом сдали в 2013 году...
В 2019 году компания «Эмпора» (дочерняя структура Группы RBI) начала реконструкцию здания на 12-й Красноармейской, 26. Согласно проектной декларации, в ЖК «Созидатели» будет 229 квартир; проектное финансирование от Сбербанка предоставлено на сумму 1,73 млрд рублей. Это едва ли не единственный пример реконструкции исторического здания под многоквартирный дом за последние два с половиной года.
Подробнее в материале NSP.RU.
Недвижимость и строительство Петербурга
Поделиться:
