По мнению оценщиков, с учетом ограничений КГИОП,  наиболее эффективным вариантом будет использование объекта оценки в качестве коммерческих (нежилых) помещений и жилых помещений (квартир) после проведения работ по устранению их непригодного к проживанию и использованию состояния.

Здание на ул. Шкапина, 36-38-40 будет продаваться не как единый объект недвижимости, а как набор нежилых помещений и квартир, выставляемых единым лотом. Отчет о рыночной стоимости уже готов, по нему лот стоит 97,506 млн рублей. Торги еще не назначены. Общая продавемая площадь - 4137 кв.м, включая 722,7 кв.м нежилых помещений и 3414,7 кв.м жилых. Распоряжением администрации Адмиралтейского района еще в 2009 году дом был признан аварийным и подлежащим реконструкции. По данным Росреестра, он построен до 1917 году, т.е. является историческим. Сведения КГИОП: дом формирует уличный фронт застройки улицы Шкапина, при этом не является объектом культурного наследия. Снос его запрещен нормами 820-го закона «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия...». По данным портала citywalls, это доходный дом промышленника и инженера Бредаля. Здание относится к единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, расположенной вне границ исторически сложившихся центральных районов.

Подробнее в материале NSP.RU.