Стройка с ускорением: быстрее не значит дешевле
27 октября 2021, 14:06
Переход на проектное финансирование побуждает девелоперов сокращать время стройки, но прямой зависимости скорости возведения жилых комплексов от цены всё же сейчас нет, считают эксперты.
Строительство жилого комплекса — это несколько лет от начала проектирования и подготовки участка до сдачи дома в эксплуатацию.
"Сокращение сроков строительства — одно из главных требований, которое диктует современный рынок", — уверен генеральный директор СРО А "Объединение строителей СПб" Алексей Белоусов. Ускорение придал переход на проектное финансирование.
"На проектном финансировании можно сэкономить довольно очевидным образом: чем быстрее ты строишь, тем быстрее раскрываешь эскроу-счета, соответственно, тем меньше процентов платишь банку, — поясняет Андрей Паньков, заместитель генерального директора по производственным вопросам объединения "Строительный трест". Так что это хороший стимул для более быстрого и качественного возведения объекта".
При этом он отметил, что переход на проектное финансирование и эскроу-счета не только накладывает определённые обязательства на девелопера, но и позволяет не сдерживать этапы стройки, если нет поступления средств. То есть при работе с эскроу-счетами повысилась равномерность циклов.
Заместитель генерального директора СК "ЛенРусСтрой" Максим Жабин также говорит о том, что с точки зрения модели такого финансирования короткий срок реализации проекта выгоден: "Чем быстрее ты построишь объект, тем быстрее обернёшь свои денежные средства и тем выше будет ликвидность проекта".
"Безусловно, с введением проектного финансирования у девелоперов появились стимулы ускорить темпы строительства для того, чтобы быстрее получить денежные средства с эскроу-счетов, — соглашается Дмитрий Калинин, руководитель проекта "Северная долина" компании "Главстрой Санкт–Петербург". — С другой стороны, теперь банки следят за соотношением продано/построено и не дают отклоняться от утверждённого строительного графика. Таким образом, как и раньше, темпы строительства зависят от темпов продаж".
Подробнее в материале DP.RU.
"Сокращение сроков строительства — одно из главных требований, которое диктует современный рынок", — уверен генеральный директор СРО А "Объединение строителей СПб" Алексей Белоусов. Ускорение придал переход на проектное финансирование.
"На проектном финансировании можно сэкономить довольно очевидным образом: чем быстрее ты строишь, тем быстрее раскрываешь эскроу-счета, соответственно, тем меньше процентов платишь банку, — поясняет Андрей Паньков, заместитель генерального директора по производственным вопросам объединения "Строительный трест". Так что это хороший стимул для более быстрого и качественного возведения объекта".
При этом он отметил, что переход на проектное финансирование и эскроу-счета не только накладывает определённые обязательства на девелопера, но и позволяет не сдерживать этапы стройки, если нет поступления средств. То есть при работе с эскроу-счетами повысилась равномерность циклов.
Заместитель генерального директора СК "ЛенРусСтрой" Максим Жабин также говорит о том, что с точки зрения модели такого финансирования короткий срок реализации проекта выгоден: "Чем быстрее ты построишь объект, тем быстрее обернёшь свои денежные средства и тем выше будет ликвидность проекта".
"Безусловно, с введением проектного финансирования у девелоперов появились стимулы ускорить темпы строительства для того, чтобы быстрее получить денежные средства с эскроу-счетов, — соглашается Дмитрий Калинин, руководитель проекта "Северная долина" компании "Главстрой Санкт–Петербург". — С другой стороны, теперь банки следят за соотношением продано/построено и не дают отклоняться от утверждённого строительного графика. Таким образом, как и раньше, темпы строительства зависят от темпов продаж".
Подробнее в материале DP.RU.
Деловой Петербург
Поделиться:
