Санкт-Петербургское правительство вводит новую процедуру для главных градостроительных документов города — Генплана и Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Теперь их будут готовить (разрабатывать и публично обсуждать) одновременно. Утверждать — по своим регламентам: Генплан — законом Петербурга, а ПЗЗ — постановлением правительства.

Проект соответствующего постановления Смольного, основанный на вступившей в силу 1 июля поправке в Градкодекс, уже размещён на сайте антикоррупционной экспертизы.

Эксперты считают идею чиновников важным новшеством, поскольку она позволяет гражданам и бизнесу увидеть точную картину изменений, вносимых в градостроительные документы. Своевременность введения новой процедуры обусловлена тем обстоятельством, что новый Генплан будет более рамочным, а конкретика будет отражена в ПЗЗ.

Под новый Генплан

Градостроительный эксперт Александр Карпов отмечает, что новая статья Градкодекса не обязывает власти вводить такую процедуру, а лишь даёт им такое право. То, что Смольный решил сейчас этим правом воспользоваться, эксперт считает правильным — ввиду обновления концепции разрабатываемого Генплана. Он теперь будет гибким по зонированию и жестким по инфраструктурному каркасу, утверждает эксперт.

«Генплан перестанет быть инструментом управления развитием территорий, по нему невозможно будет что-либо посчитать, — ранее отмечал Александр Карпов. — Вместо документа стратегического планирования, мы получим просто карту землепользования, правила которого будут содержаться в новых ПЗЗ».

Такая трансформация Генплана реализуется, в частности, через укрупнение функциональных зон. Так, к примеру, в единую зону Р2 частично сливаются нынешние рекреационные зоны Р1 (городские леса), Р2 (общедоступные сады и парки) и Р4 (исторические парки, как правило, ограниченного пользования). Также объединяются в зону отдыха Р1 нынешние зоны Р0 (спортивные сооружения и пляжи) и Р3 (отдых, спорт, санатории, пансионаты, гостиницы).

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/11/12/2021/61b347309a7947bdb9ee63cd