ЦБ в феврале поднял ключевую ставку до 9,5% годовых, максимального уровня с весны 2017 года. Ужесточение денежно-кредитной политики призвано остановить рост инфляции, однако пока только провоцирует увеличение ставок по кредитам, а также нервирует строительную отрасль и россиян, планирующих покупку жилья.

По прогнозу экспертов, весной банки будут выдавать ипотеку уже под 11–12,5%. О росте ставок крупнейшие игроки объявили ещё до вполне ожидаемого решения ЦБ: в январе они достигли двузначных значений у Росбанка, ВТБ и Альфа-банка, позднее один процентный пункт к своему предложению добавил и Сбербанк.

Как сообщили в правительстве, высокая ключевая ставка представляет серьёзную угрозу для развития жилищного строительства. Кредиты дорожают не только для конечных покупателей, но и для использующих заёмные средства застройщиков. Растущие издержки девелоперов конвертируются в увеличение себестоимости готового жилья.

Между тем цены на квартиры в Петербурге и так растут угрожающими темпами. В декабре прошлого года, по оценке "Циан", средняя стоимость 1 м2 на первичном рынке вплотную приблизилась к отметке 200 тыс. рублей (+28% за год), на вторичном пробила 175 тыс. (+26%). В 2022 году аналитики ждут замедления роста цен, однако жильё всё равно подорожает на 10–15%.
В таких условиях начало года представляется лучшим моментом для покупки недвижимости, ведь ЦБ уже намекнул, что ключевую ставку ждёт новая корректировка в сторону повышения.

Возврат к ипотечным ставкам ниже 10% эксперты ждут не раньше 2023 года, и это ещё весьма оптимистичный сценарий.

Подробнее в материале DP.RU.