Расширение суммы субсидированного кредита до 30 млн рублей увеличит количество проектов, в которых можно воспользоваться ипотекой за счёт объектов бизнес– и премиум–класса.

До последнего времени жилищные кредиты в сегменте дорогой недвижимости и так были не сильно распространены. По данным экспертов, доля таких покупок составляет от 23 до 30% от всего спроса на рынке. Причин этому несколько. Прежде всего высокая ставка: её субсидирование не распространялось на этот сегмент. В итоге средняя цена ипотечного кредита до начала кризиса составляла 8–9%, в то время как в массмаркете — порядка 5–6%.

В то же время спрос на жилищные займы со стороны предпринимателей был достаточно высок. "При приобретении элитного жилья ипотека — одна из альтернатив, которой пользуются, чтобы не выводить деньги из собственного бизнеса. Доля ипотечных сделок на рынке премиального жилья не превышает 20–25% (на рынке массового жилья она доходит до 75%)", — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы "ЦДС". "Бизнесменам выгоднее купить жильё в кредит под низкий процент, чем вывести деньги из бизнеса, где доходность выше. Также ипотеку в высокобюджетном сегменте берут, если квартира понравилась покупателю, но на момент покупки нет полной суммы свободными деньгами", — рассказывает Виталий Коробов, генеральный директор Element development.

Ключевая ставка, выросшая одномоментно до 20%, ввела ипотечный рынок в ступор. Звучала информация, что даже под ставку 20%+ какие–то сделки были, но если и так, то на уровне, которым можно пренебречь. Совершенно очевидно, что отсутствие льготных программ тормозит рынок жилой недвижимости, а премиальный сегмент — втройне.

Подробнее в материале DP.RU.