Сколько квадратных метров жилья можно снять с участка? Какие ограничения на нём действуют — и как с ними можно работать? Как будут посажены здания и какова допустимая этажность? На все эти вопросы ответ будет в концепции застройки. Она поможет девелоперу сэкономить и сделает проект ликвидным. При определённых условиях.

Обо всех нюансах "ДП" рассказали эксперты архитектурно-брендинговой компании DeVision, организаторы форума недвижимости "Движение", главного события для застройщиков СНГ.

По словам специалистов, многие путают понятия "концепция продукта", "концепция застройки" и "эскизный проект". Первое — это архитектурная идея, описание. Часто концепция продукта состоит из платформы бренда, набросков карточек технических решений, конкурентного поля и мудборда. Так девелопер ещё до эскиза понимает, что именно будут создавать архитекторы.
Концепция застройки — это первое отражение идеи в рисунке, который сделан крупными мазками. Эскиз — глубокая проработка проекта со всеми необходимыми расчётами.

Правильный расчёт

Как говорят эксперты, если застройщику необходимо принять решение о покупке участка, вполне возможно заказать создание только концепции застройки. Некоторые пропускают и этот пункт — поскольку считают, что достаточно посмотреть технико-экономические показатели (ТЭП), просто посадив дома. Это грозит неприятными последствиями: после покупки земли может выясниться, что реализовать задумку в полной мере не получится. И застройщик потеряет деньги.

Эксперты DeVision поясняют мысль так: в архитектурно-брендинговой компании концепции и эскизы рождаются в совместной работе маркетологов, стратегов и архитекторов. Рабочая группа выезжает на локацию для сбора аналитических данных, после чего каждый делится соображениями по инсоляции, рельефу, квартирографии — деталям, которые сделают проект ликвидным. По мере того, как собирается концепция, её параллельно оформляют в ТЭП и "приземляют" до эскизного проекта.

Подробнее в материале DP.RU.