Ни снижение ключевой ставки до 8%, ни дефляция не оказывают влияния на цены в строящемся жилье. Девелоперы пытаются подогревать продажи субсидированной ипотекой и скидами на неходовые квартиры, но спрос и предложение остаются на низком уровне. Но к осени ситуация может измениться.

Строительный рынок напрямую зависит от покупательной способности клиентов. Реальные доходы населения продолжают падать — цены на квадратные метры корректируются вслед за ними. Не в открытую, а за счёт спецпредложений и спецскидок.

 "Застройщики напрямую не снижают цены, а предлагают покупателям скидки, которые порой достигают 15%. Эконом и комфорт-класс чувствуют себя более устойчиво, в том числе благодаря льготной ипотеке. Спрос подрастает, нет необходимости снижать цены, если они выдерживают конкуренцию", — уверен заместитель генерального директора ООО "Запстрой" Дмитрий Канунников.

С ним согласна региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова. "Ценовая коррекция, если и будет происходить, то скорее с помощью проведения акций, спецпредложений и предоставления индивидуальных скидок. Отрицательная динамика показателя средней цены может быть за счёт выхода проектов более низкого класса и в более доступных локациях", — говорит она.

Льготная ипотека поддерживает массовый рынок, но не является панацеей и работает до тех пор, пока бюджет в профиците. "Сегодня это так, но ситуация может поменяться молниеносно. Мы, вообще-то, можем увидеть, как действуют дефляция и инфляция одновременно: и тогда первая потащит цены вверх, а вторая — вниз, причём в разных сегментах, секторах и даже регионах. Конечно, инфляция сокращает сбережения, и люди устремятся в нижние сегменты, где уже нередко встречаются студии по 12 метров", — говорит генеральный директор ГК "Омакульма" Виолетта Басина.

Долгое время главным паровозом рынка недвижимости были приезжие, стремящиеся в федеральные центры: Москву, Петербург, ещё несколько крупных городов, курорты. "Что произойдёт, если в центрах закончится работа? Люди останутся на местах, и не исключён рост цен на жильё в регионах при падении в столицах", — говорят эксперты.

В настоящее время на рынке стагнационные ожидания, которые частично могут быть нивелированы за счёт мер господдержки отрасли и снижения ключевой ставки (доступности кредитных средств). Но пока ситуация не стимулирует продажи. "Наоборот, люди в ожидании снижения цен перестают покупать. Со всеми вытекающими последствиями для экономики. Особенно это касается недвижимости и автомобилей. Пока мы не видим серьёзного снижения цен на первичную недвижимость в хороших локациях, но вторичка и "закадье" уже снижается", — отметила директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова.

Подробнее в материале DP.RU.