Триллион из-под земли достали: территория Петербурга подорожала на четверть
30 августа 2022, 15:36
Кадастровая стоимость земли в Петербурге вырастет в среднем на четверть или почти на 1 трлн рублей. СПб ГБУ "Городское управление кадастровой оценки" опубликовало проект отчёта о государственной кадастровой оценке земельных участков.
Регулярно актуализировать кадастровую стоимость недвижимости требует федеральное законодательство. На данный момент в Петербурге действует оценка 2018 года.
Обновить её хотели ещё в 2020 году. Управление подготовило новую версию документа, по которому кадастровая стоимость недвижимости увеличивалась в среднем на 25%. Одним из факторов такого увеличения было решение включать в оценку НДС. Управление кадастровой оценки ссылалось при этом на методические указания Минэкономразвития. Но, по мнению ряда юристов, такое решение было спорным. В итоге, на фоне пандемии коронавируса в Смольном решили отложить переоценку недвижимости. Документ по земельным участкам решили подготовить в 2022 году, а по объектам капитального строительства — в 2023.
В новую оценку НДС решили всё-таки не включать. "В соответствии с пп. 6 п. 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации сделки по реализации земельных участков (долей в них) не облагаются НДС. Таким образом, при расчёте кадастровой стоимости земельных участков НДС не учитывается", — говорится в проекте отчёта.
Что почём
Тем не менее, совокупная кадастровая стоимость земли в Петербурге выросла в новом документе на те же самые 25% по сравнению с текущей: с 3,5 трлн рублей до 4,4 трлн. Такой рост в Управлении кадастровой оценки объясняют сугубо рыночными причинами. Земля под жильё подорожала с 2018 года на 41%, под ИЖС — на 31%, под производственно-складскую застройку — на 16% и т. д. Новая кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, следует из представленных материалов.
Кроме того, в ряде случаев управление изменило методику оценки. В результате сильнее всего подорожали сельскохозяйственные земли — в шесть раз (впрочем, на фоне низкой базы). Кроме того, сильный рост кадастровой стоимости получили земли под паркингами (на 67%), под спортивными объектами (на 49%), рекреационного назначения (на 46%). В то же время по ряду категорий земель кадастровая стоимость снизилась: участки для огородничества подешевели на 79%, для объектов соцобслуживания на 8%, для коммунального обслуживания — на 7%.
В пересчёте на квадратный метр диапазон кадастровой стоимости составил от 186 до 114 тыс. рублей. Самая дорогая земля — под гостиницами и многоквартирными домами, самая дешёвая — под огородами и приусадебными участками.
Подробнее в материале DP.RU.
Обновить её хотели ещё в 2020 году. Управление подготовило новую версию документа, по которому кадастровая стоимость недвижимости увеличивалась в среднем на 25%. Одним из факторов такого увеличения было решение включать в оценку НДС. Управление кадастровой оценки ссылалось при этом на методические указания Минэкономразвития. Но, по мнению ряда юристов, такое решение было спорным. В итоге, на фоне пандемии коронавируса в Смольном решили отложить переоценку недвижимости. Документ по земельным участкам решили подготовить в 2022 году, а по объектам капитального строительства — в 2023.
В новую оценку НДС решили всё-таки не включать. "В соответствии с пп. 6 п. 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации сделки по реализации земельных участков (долей в них) не облагаются НДС. Таким образом, при расчёте кадастровой стоимости земельных участков НДС не учитывается", — говорится в проекте отчёта.
Что почём
Тем не менее, совокупная кадастровая стоимость земли в Петербурге выросла в новом документе на те же самые 25% по сравнению с текущей: с 3,5 трлн рублей до 4,4 трлн. Такой рост в Управлении кадастровой оценки объясняют сугубо рыночными причинами. Земля под жильё подорожала с 2018 года на 41%, под ИЖС — на 31%, под производственно-складскую застройку — на 16% и т. д. Новая кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, следует из представленных материалов.
Кроме того, в ряде случаев управление изменило методику оценки. В результате сильнее всего подорожали сельскохозяйственные земли — в шесть раз (впрочем, на фоне низкой базы). Кроме того, сильный рост кадастровой стоимости получили земли под паркингами (на 67%), под спортивными объектами (на 49%), рекреационного назначения (на 46%). В то же время по ряду категорий земель кадастровая стоимость снизилась: участки для огородничества подешевели на 79%, для объектов соцобслуживания на 8%, для коммунального обслуживания — на 7%.
В пересчёте на квадратный метр диапазон кадастровой стоимости составил от 186 до 114 тыс. рублей. Самая дорогая земля — под гостиницами и многоквартирными домами, самая дешёвая — под огородами и приусадебными участками.
Подробнее в материале DP.RU.
Деловой Петербург
Поделиться:
