Новая философия КОТ: каким будет продвижение Петербурга на юг
23 ноября 2022, 15:42
То, что город будет "расти" на юг, — информация не новая. Об этом эксперты и девелоперы говорят последние пару лет. Сегодня интереснее вопрос, каким будет это развитие в части качества среды.
По словам Алины Базаевой, старшего аналитика департамента исследований Nikoliers, на данный момент площадок, позволяющих реализовать крупные проекты КОТ (комплексного освоения территорий) в черте города, практически не осталось.
"Динамичный рост стоимости квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке Санкт–Петербурга сделал привлекательными для крупных девелоперов периферийные районы города", — говорит эксперт.
Южное направление перспективно для строительства не только в связи с наличием земельных участков, но и благодаря возможности "развернуться" — сформировать самодостаточные кварталы в рамках концепции "город в городе", когда жильцы получают все необходимые инфраструктурные элементы в пределах жилого микрорайона. При этом покупатель недвижимости получает прописку в Петербурге. Это обеспечивает проектам КОТ в данной локации стабильный спрос. Хотя есть и другие преимущества: комфортная плотность застройки и высотность жилых домов, изысканное окружение — близость дворцово–парковых ансамблей.
Цена лота на юге агломерации весьма конкурента в сравнении с проектами КОТ в других районах города. А данные аналитических агентств демонстрируют, что в этой локации стоимость квадратного метра с июня 2022 года постепенно увеличивается. Сравнение показателей сентября в 2021–м и 2022–м говорит о приросте 32% год к году. Это добавляет монет в копилку ликвидности предложения. Кроме того, в локации есть стартапы, предлагающие ещё более выгодный вариант покупки.
Например, в ноябре объявлен старт продаж в проекте "PLUS Московский" от ГК "ПСК" — минимальная стоимость квадратного метра здесь начинается от 120,4 тыс. рублей за 1 м2. Учитывая сегмент — комфорт, — это весьма щедро для покупателя, так как5 предложения в границах КАД в этом классе в проектах КОТ сегодня имеют планку не ниже 140 тыс. рублей / м2, а средняя стоимость по городу будет ещё выше.
Таким образом, данное направление девелопмента кажется наиболее логичным форматом для развития города: с учётом современного запроса на более комфортную жизнь при более рачительном подходе в вопросе финансов. И оно безальтернативно, если говорить о национальных целях по необходимому ежегодному объёму ввода жилья.
Подробнее в материале DP.RU.
"Динамичный рост стоимости квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке Санкт–Петербурга сделал привлекательными для крупных девелоперов периферийные районы города", — говорит эксперт.
Южное направление перспективно для строительства не только в связи с наличием земельных участков, но и благодаря возможности "развернуться" — сформировать самодостаточные кварталы в рамках концепции "город в городе", когда жильцы получают все необходимые инфраструктурные элементы в пределах жилого микрорайона. При этом покупатель недвижимости получает прописку в Петербурге. Это обеспечивает проектам КОТ в данной локации стабильный спрос. Хотя есть и другие преимущества: комфортная плотность застройки и высотность жилых домов, изысканное окружение — близость дворцово–парковых ансамблей.
Цена лота на юге агломерации весьма конкурента в сравнении с проектами КОТ в других районах города. А данные аналитических агентств демонстрируют, что в этой локации стоимость квадратного метра с июня 2022 года постепенно увеличивается. Сравнение показателей сентября в 2021–м и 2022–м говорит о приросте 32% год к году. Это добавляет монет в копилку ликвидности предложения. Кроме того, в локации есть стартапы, предлагающие ещё более выгодный вариант покупки.
Например, в ноябре объявлен старт продаж в проекте "PLUS Московский" от ГК "ПСК" — минимальная стоимость квадратного метра здесь начинается от 120,4 тыс. рублей за 1 м2. Учитывая сегмент — комфорт, — это весьма щедро для покупателя, так как5 предложения в границах КАД в этом классе в проектах КОТ сегодня имеют планку не ниже 140 тыс. рублей / м2, а средняя стоимость по городу будет ещё выше.
Таким образом, данное направление девелопмента кажется наиболее логичным форматом для развития города: с учётом современного запроса на более комфортную жизнь при более рачительном подходе в вопросе финансов. И оно безальтернативно, если говорить о национальных целях по необходимому ежегодному объёму ввода жилья.
Подробнее в материале DP.RU.
Деловой Петербург
Поделиться:
