ВС признал равенство всех дольщиков и их право заменить денежное требование к застройщику на имущественное, но не в случае расторжения договора долевого участия в строительстве (ДДУ).

“Ъ” изучил последнюю практику Верховного суда РФ (ВС) по вопросу о том, могут ли дольщики, требовавшие возврата денег от застройщика-банкрота, снова претендовать на получение квартиры в доме, если появился шанс его достроить. Законодательство эту ситуацию не регулирует. Позиции юристов разошлись: одни поддерживают позицию ВС, другие называют ее спорной.

В феврале—марте ВС вынес два важных для практики решения о правах дольщиков в случае банкротства застройщика. В обоих случаях речь идет о так называемой трансформации требований из денежных в имущественные (о передаче жилого помещения). Вопрос актуален для случаев, когда появляется готовый завершить строительство инвестор.

В решениях ВС речь идет о спорах с дольщиками Татьяной Князевой и Сергеем Потехиным в рамках банкротств застройщиков ООО «ЖСК АРС-Аврора» и АО «Объединенная строительная компания» соответственно. В обоих случаях граждане заключали с компанией ДДУ, их требования были включены в реестр как денежные. Но после появления новых инвесторов по проектам и возобновления строительства дольщики захотели получить жилье, а не деньги. В ВС исход рассмотрений оказался разным, но в обоих случаях так или иначе защитил дольщиков.

В деле госпожи Князевой (решение ВС опубликовано 23 февраля) экономколлегия почти безоговорочно поддержала дольщицу.

Подробнее в материале Коммерсанта.