В марте российские банки получили крупнейший прирост средств на счетах эскроу за последние 12 месяцев. При этом, по данным ЦБ, в конце прошлого и начале этого года впервые произошло снижение показателя на фоне ускоренного ввода жилья в эксплуатацию перед Новым годом и, как следствие, раскрытия счетов. Компенсировать фактор не смогли даже активные продажи, стимулируемые слухами об окончании госпрограммы льготной ипотеки.

Как стало известно “Ъ”, в марте средства на счетах эскроу в российских банках выросли на 164 млрд руб., то есть более чем на 4%. Это самый высокий показатель с марта прошлого года, рост наблюдается второй месяц подряд.

На эскроу-счетах размещаются средства дольщиков до момента окончания строительства. Ни покупатель жилья, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья или расторжения договора долевого участия. Если по какой-то причине строительство не будет завершено в срок, дольщик сможет вернуть свои деньги в полном объеме.

С 1 ноября 2022 года по 1 февраля 2023 года объем средств на эскроу-счетах снижался — на 250 млрд руб., до 3,96 трлн руб.

В марте показатель вернулся на уровень в 4,2 трлн руб.

Банк России отмечал, что уменьшение показателя произошло в четвертом квартале впервые, на фоне ускоренного ввода в эксплуатацию жилья перед Новым годом и, соответственно, раскрытия эскроу-счетов.

По данным регулятора, в четвертом квартале 2022 года введено в эксплуатацию 15,5 млн кв. м многоквартирных домов, что на 51% больше, чем в третьем квартале: «В конце года обычно вводится больше жилья, поскольку застройщики стремятся выполнить годовой план и зафиксировать прибыль». В ЦБ отмечали, что общий остаток средств на счетах эскроу снизился, даже несмотря на внушительный объем продаж в конце года, на фоне информации о сворачивании самой массовой госпрограммы льготного кредитования и программ «льготной ипотеки от застройщика».

Подробнее в материале Коммерсанта.