За первое полугодие 2023 года в петербургской агломерации было куплено для строительства жилья всего 21 га земли. Это в 3 раза меньше, чем в самый разгар пандемии — в 2020 году. К примеру, в прошлом, тоже непростом году в первом полугодии было куплено 239 га, а в 2021–м — 685 га.

Такую оценку дают в Nikoliers. Эксперты говорят, что грядущее сокращение предложения поднимет спрос на объекты тех девелоперов, которые продолжают активно развиваться.

Спрос ниже, цены выше

Главная причина сокращения — разрыв между снижением спроса на жильё и тем, что лендлорды, владеющие перспективными участками, не хотят снижать на них цены. "В итоге экономика проектов просто не бьётся. Застройщик понимает, что для того, чтобы обеспечить нужные темпы продаж, вынужден будет снижать цены, а владельцы земли на такой шаг идти не хотят, полагая, что рано или поздно продадут участки", — говорит Евгений Чемодуров, генеральный директор консалтинговой группы "Стратегии и развитие".

С ним согласен Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт–Петербурге. "Лендлорды не дают дисконтов и не снижают цены. Они готовы обсуждать рассрочки или длинные сделки, но не скидки, потому что стоимость квадратного метра жилья не снижается. Земля — это реальный актив, не подверженный влиянию инфляции. Поэтому собственники не спешат продавать качественные участки со скидкой, потому что предложений, куда они могут реинвестировать эти средства, очень мало", — говорит эксперт.

Ещё одна проблема — застройщики не готовы и не хотят вкладываться в участки, требующие долгого согласования и перевода земель из одной категории в другую. "Деньги сейчас достаточно дорогие и тратить их на участки, которые непонятно, когда можно будет вывести на рынок, рискованно", — уверен Сергей Теретьев, директор департамента недвижимости группы "ЦДС".

Подробнее в материале DP.RU.