Объем продаж квартир в новостройках Петербурга может приблизиться к уровню 2022 года, тогда он составил 2,8 млн кв. м. Основными факторами роста стали стабилизация цен, поддержка ипотеки госпрограммами, а также высокий региональный спрос.

Такой прогноз озвучила Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Как отметила коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова, количество сделок увеличилось с 3,4 тыс. в январе 2023 года до 5,9 тыс. в июне. «Особенно активно прирастала доля Ленинградской области, по итогам первого полугодия она составила уже 27% от всего рынка петербургской агломерации, — говорит она. — Для сравнения: полтора года назад она составляла 21%».

Один из стимулов к росту активности покупателей, по словам экспертов, стабилизация цен на уровне 216 и 145 тыс. руб. за квадратный метр в Петербурге и Ленобласти соответственно. В сочетании с условиями по ипотеке и гарантиями, которые дают эскроу-счета и проектное финансирование, инвесторы могут лучше спрогнозировать свои расходы, отметила Мария Орлова. Она ожидает, что проекты, которые недавно запущены, будут наращивать спрос по мере восстановления рынка. В целом же если посмотреть на долгосрочную перспективу, то недвижимость всегда дорожала.

Региональный спрос находится в течение полугодия на уровне порядка 40–45% от общего количества сделок — максимальный поток покупателей приезжает в Петербург из Мурманской области, Москвы и Московской области, ХМАО и Красноярского края.

«Рынок стабильно прирастает от месяца к месяцу, даже несмотря на традиционные сезонные колебания, — отмечает Светлана Московченко. — Это дает нам основания предполагать, что рост может продолжиться до конца года с поправкой на более низкий сезон летних отпусков и последующее наращивание темпов с августа — сентября. В результате по итогам года весь рынок первичной недвижимости может приблизиться к уровню прошлого года, когда он составил 2,8 млн кв. м».