Четыре года назад в сфере долевого строительства заработал новый инструмент — эскроу–счета. Пятая часть жилья в Петербурге до сих пор строится без них, но к концу года она может обнулиться.

К новым правилам игры рынок шёл несколько лет. Начиная с 2014 года каждый год кратно увеличивалось количество проблемных домов и обманутых дольщиков. При этом часть строителей пускали собранные на стройку средства на сторонние проекты. В 2018 году Центральный банк РФ оценивал, что 30% всех случаев теневых финансовых услуг оказывалось в строительной отрасли.

Поправки, изменившие финансовую модель долевого строительства, были приняты в 2018 году. Бизнесу дали год на переход на новую схему работы. С 1 июля 2019 года все застройщики должны работать через счета эскроу. Исключение сделано лишь для тех объектов, по которым было получено разрешение на строительство до 1 июля 2019 года.

Те же и банк…

Согласно новым правилам, застройщик получает разрешение на строительство и обращается в банк за проектным финансированием — кредитной линией, достаточной для того, чтобы полностью построить жилой дом. Покупатель, приобретая квартиру, подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) в строительстве. Девелопер, банк и покупатель заключают трёхсторонний договор о создании счёта эскроу. Банк открывает покупателю такой счёт.

Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре. Покупатель вносит деньги, которые хранятся в банке, пока не будут выполнены прописанные в ДДУ условия. Девелопер вводит дом в эксплуатацию. После завершения строительства деньги со счёта эскроу переводятся на специальный банковский счёт застройщика. Покупатель оформляет жильё в собственность.

Таким образом, в отношения между застройщиком и дольщиком вклинился дополнительный финансовый агент, который отвечает за сохранность денег дольщиков и контролирует расходы на строительство жилого комплекса.

Подробнее в материале DP.RU.