Верховный суд РФ (ВС) урезал с 95% до 60% долю выручки, которую получают банки от реализации заложенных земель застройщиков-банкротов. Неважно, остались ли в реестре кредиторов граждане-дольщики, или их уже заменил фонд защиты дольщиков — им полагается 25% доходов от участков, уточнила экономколлегия ВС. Более того, не имеет значения, имелись ли на этой земле недостроенные объекты.

Ранее в практике не было единой позиции по этому вопросу. Юристы считают решение ВС правильным с точки зрения приоритета интересов дольщиков и фонда, выполняющего социальную функцию.

ВС разъяснил, как делится выручка между банком и дольщиками от продажи земли застройщика в банкротстве. В феврале 2016 года ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» передал два земельных участка в залог Примсоцбанку по кредиту на 80 млн руб., выданному ООО «Стройуниверсал». Оба участка были обременены договорами долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

Впоследствии «Стройуниверсал» и ЖСК обанкротились. В реестр первой компании банк попал с 81,3 млн руб. требований, а в реестр второй — с 4,45 млн руб., поскольку в эту сумму оценили заложенные участки. 

Подробнее в материале Коммерсанта.