Ралли на сужающемся рынке: петербургские застройщики ищут новые возможности
14 августа 2023, 16:19
Покупатели приобретают меньше жилья, застройщики выводят меньше новых проектов. Такова сегодня реальность петербургского рынка, который теряет объёмы как спроса, так и нового предложения.
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group), в агломерации по итогам первого полугодия объём спроса составил 1,2 млн м2, или 30,0 тыс. сделок. Объём сделок в мае–июне 2023 года сравнялся с пиковыми значениями периода восстановления спроса в августе–сентябре 2022–го (5,6–5,9 тыс. сделок). Но это в 2–3 раза меньше, чем пару лет назад, когда в год продавалось по 4–5 млн м2 жилья. При этом происходит стабилизация средних цен практически во всех сегментах и в городе, и в пригородной зоне. Колебания в сегменте массмаркет — в диапазоне 1%. В итоге средние цены в массмаркете в Петербурге — 216,4 тыс. рублей за м2, в пригородах — 143,2 тыс. Можно увидеть, что рынок вышел "на плато" — так всегда происходит после активного роста. Эта же тенденция наблюдалась и ранее. Существенного роста цен, как и снижения, эксперты не ожидают.
"Сейчас рынок снова выходит на некий виток стабильности, выводятся новые проекты, устойчиво растёт спрос, обусловленный не только сезонностью, но и затишьем в негативной новостной повестке, даже стремительно растущий курс валют не пугает, а скорее мотивирует вкладываться в более стабильные активы, такие как недвижимость. Хотя спрос, конечно, перестроился, всё больше покупателей выбирают проекты высокой и максимальной степени готовности, так, к примеру, у нас устойчивый поток покупателей, которых интересуют сданные и вот–вот сдающиеся проекты компании", — рассказала директор отдела продаж ГК "Полис" Анастасия Иващенко.
Вывод проектов на рынок стал немного активнее, чем ранее. "Например, во II квартале активность застройщиков по выводу нового предложения была выше уровня поглощения: 876 тыс. м2 нового предложения (+62% от м2 по сравнению с I кварталом 2023 г.), или 19,8 тыс. квартир (+49% от квартир по сравнению с I кварталом 2023 г.). За первое полугодие 2023 года на рынок Петербургской агломерации выведено 1,4 млн м2 нового жилья, или 33,0 тыс. квартир", — говорит Ольга Трошева, директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость".
Подробнее в материале DP.RU.
"Сейчас рынок снова выходит на некий виток стабильности, выводятся новые проекты, устойчиво растёт спрос, обусловленный не только сезонностью, но и затишьем в негативной новостной повестке, даже стремительно растущий курс валют не пугает, а скорее мотивирует вкладываться в более стабильные активы, такие как недвижимость. Хотя спрос, конечно, перестроился, всё больше покупателей выбирают проекты высокой и максимальной степени готовности, так, к примеру, у нас устойчивый поток покупателей, которых интересуют сданные и вот–вот сдающиеся проекты компании", — рассказала директор отдела продаж ГК "Полис" Анастасия Иващенко.
Вывод проектов на рынок стал немного активнее, чем ранее. "Например, во II квартале активность застройщиков по выводу нового предложения была выше уровня поглощения: 876 тыс. м2 нового предложения (+62% от м2 по сравнению с I кварталом 2023 г.), или 19,8 тыс. квартир (+49% от квартир по сравнению с I кварталом 2023 г.). За первое полугодие 2023 года на рынок Петербургской агломерации выведено 1,4 млн м2 нового жилья, или 33,0 тыс. квартир", — говорит Ольга Трошева, директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость".
Подробнее в материале DP.RU.
Деловой Петербург
Поделиться:
