Доля проектов реконструкции в новом предложении недвижимости в центре Петербурга растет — ведь пятно под создание нового объекта здесь найти все сложнее. В основном обновленные исторические здания приспосабливают под бизнес-центры, гостиницы и апартаменты, иногда жилье и общественные пространства. Это настолько трудоемкий и деликатный процесс по сравнению со строительством «с нуля», что зайти в подобные проекты решаются немногие.

О том, как идет реконструкция и приспособление под новое использование зданий в центре, рассказали участники круглого стола «Фонтанки».

Здание зданию рознь
Сейчас остается все меньше пятен под строительство в центре города, поэтому историческая застройка, которую возможно реконструировать под современные цели, безусловно, привлекает застройщиков и инвесторов — несмотря на долгий срок реализации и менее прогнозируемую ликвидность, говорит Елена Федорова, управляющий партнер ГК «Глобал ЭМ». По ее словам, если ранжировать виды перепрофилирования, то чаще всего доходные дома, особняки и дворцы переделывают в гостиницы, жилье, деловые, торговые, развлекательные, медицинские центры. А промышленные объекты по линии «серого пояса» — в лофт-проекты с выставочной или жилой функцией (хотя их популярность в Санкт-Петербурге пока ниже в сравнении с Москвой).

— Однако каждый такой проект, безусловно, уникален и зависит от цели и задачи девелопера, — говорит эксперт. — В нашем портфеле заказов были как большие, в несколько десятков тысяч метров, так и совсем маленькие, в пару сотен квадратов, жемчужины, которые преображали в рестораны или творческие студии.

— У нас реконструкция объектов культурного наследия нередко выступает частью нового строительства, — говорит Павел Быков, заместитель директора по строительству и проектированию Группы RBI. — Например, несколько лет назад мы приспособили газгольдер на Заозерной улице под паркинг. Новый яркий пример — это реконструкция Левашовского хлебозавода 1933 года постройки, который мы частично преобразили в новый офисный центр, где сегодня находится и наша штаб-квартира, а часть отдали под культурное пространство. По всем признакам это был отдельный проект, но участок мы купили в том числе и для возведения рядом нового ЖК Futurist — так что, можно сказать, реконструкция хлебозавода стала возможна благодаря строительству нового жилья.

Подробнее в материале Фонтанки.ру.