Квадратный метр в готовом жилье в Петербурге стоит на 44 тыс. руб. дешевле, чем в строящемся, следует из данных Циан Аналитики за 13 октября. Это значит, что квартиру на вторичном рынке невозможно продать за ту цену, по которой жилье покупалось на стадии строительства.

В то же время растет просроченная задолженность по ипотеке — ее рост с начала года в Петербурге составил 8%, до суммы в 3 млрд руб. Сложившийся ценовой дисбаланс, вкупе с накоплением долгов, грозит кризисной ситуацией на ипотечном рынке, отметили эксперты РБК Петербург: если не так давно при возникновении проблем заемщики с легкостью закрывали ипотечный кредит за счет продажи жилья, то сейчас этого варианта у них не остается.

На пятую часть дешевле

Разница в стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке Петербурга в октябре 2023 года достигла 21,3%. Как подсчитали эксперты Циан.Аналитики, средняя стоимость 1 кв. м в городских новостройках составляет 251,5 тыс. руб., в готовых квартирах — 207,4 тыс. руб. В Ленинградской области разрыв в ценах на жилье меньше — 14,4%; квадратный метр стоит 144,7 тыс. руб. и 126,5 тыс. руб. соответственно. И петербургский, и областной ценовой разрыв — выше общероссийского. В среднем в крупнейших городах страны строящееся жилье дороже вторичного на 13% (в исследовании учитывали 34 города с численностью населения от 500 тыс. человек).

Как отмечают в Циан, изначально квартиры в строящихся домах стоили дешевле, чем те, в которые можно было заехать сразу после регистрации сделки и передачи ключей. На изменение ситуации повлияли два фактора: во-первых, «премия за риск» срыва застройщиком сроков строительства дома или прямого обмана дольщиков стала неактуальной после перехода на эскроу-счета. Во-вторых, на первичном рынке появились программы ипотеки с субсидируемыми за счет бюджета ставками, а на вторичном рынке их нет.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/13/10/2023/652934bc9a794778b2043cd2