Что может быть проще: купил участок земли, построил многоквартирный дом, продал квартиры, получил прибыль и так до бесконечности. Всех, у кого меньше миллиарда, можешь посылать есть галстук.

Лет десять–пятнадцать назад девелопмент был именно таким. Простым как "три копейки". Достаточно было воткнуть в удачном месте, желательно рядом с метро, очередную коробку–человейник с приемлемой ценой, и квартиры в ней разлетались как пирожки в базарный день. Если локация была не очень хороша, то рецепт такой же, только надо поставить низкую цену. И вуаля — продажи обеспечены.

Именно так на карте города появились уродливые панельки Каменки из ещё в советское время устаревшего завода Войсковицы, крепостные кварталы, в которых хорошо обороняться от зомби, бюджетные спальники на окраинах, главная маркетинговая фишка которых — разноцветная раскраска, где город активно закупал и закупает квартиры для очередников. "Дёшево, хоть и сердито" — главный принцип девелопмента 2000–2010–х годов с ценой по 45–70 тыс. рублей за 1 м2. До сих пор в памяти "прекрасный" совместный дом от ЮИТа и "Ленстройтреста" на углу Хошимина и Композиторов, в котором двор–колодец представлял собой сплошную парковку без кусочка зелени.

Но рынок порешал. И бетонные коробки уже не востребованы. А пользуются спросом комфортная среда, удобные квартиры, красивые дворы.

Привязка к местности

Очевидно, что любой проект начинается с выбора локации. "Девелопер смотрит, насколько жильё будет востребовано, какие дома ещё строятся рядом. Оценивается доступность подключения инженерных сетей", — говорит Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК "Полис".

"Прежде чем принимается решение о приобретении того или иного земельного участка, проводится всесторонний анализ, в котором принимают участие сотрудники различных служб. Определяются основные параметры проекта, его классность, объёмы", — поясняет Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга "РСТИ". Делается оценка рисков, SWOT–анализ, анализ цен и темпов продаж конкурентов, анализ себестоимости, в результате которых составляется финансовая модель.

"Стоимость земельных участков зависит от количества квадратных метров, которые можно на них реализовать. Но это очень условная цифра: наличие или отсутствие градостроительных ограничений может как увеличить, так и уменьшить потенциальную рентабельность, — рассказывает Елена Костицына, директор проекта ЖК "Экография" ("Охта Групп").

Подробнее в материале DP.RU.