Рынок новостроек в РФ в части баланса спроса и предложения остается довольно стабильным, следует из обзора «Дом.РФ». Ажиотажный спрос на жилье, возникший в последние месяцы в силу востребованности льготных программ на фоне роста ключевой ставки, уравновешивается высокими темпами запуска новых проектов, которые существенно опережают темпы ввода жилья.

Строящегося сейчас жилья хватит для обеспечения нынешних темпов ввода до 2026 года даже при отсутствии новых проектов. Однако аналитики фиксируют риски возникновения дефицита предложения жилья с близкими сроками ввода.

По итогам января—октября рынок новостроек остается относительно сбалансированным с точки зрения соотношения спроса и предложения жилья, следует из обзора «Дом.РФ». За десять месяцев этого года новых проектов запущено на 25% больше (47 млн кв. м), чем было введено в эксплуатацию (37 млн кв. м). Размер такого превышения, обеспечивающего рост объемов строительства, увеличился по сравнению с началом года (тогда он был равен 10%).

Объясняется такая динамика активным выводом на рынок новых проектов на фоне высокого спроса в качестве задела по продажам, формируемого застройщиками в ожидании возможного завершения части льготных ипотечных программ с июля 2024 года (см. “Ъ” от 9 ноября). Имеющийся сейчас объем строящегося жилья (105,8 млн кв. м), по оценке «Дом.РФ», будет обеспечивать текущие темпы ввода на 2,8 года вперед даже в случае отсутствия новых запусков — до 2026 года.

Подробнее в материале Коммерсанта.