Спрос на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга в третьем квартале 2023 года почти приблизился к значениям 2021 года, когда было куплено 13,2 тыс. квартир. Однако октябрь стал для многих застройщиков месяцем перемен и адаптации к новым условиям. Рост учетной ставки ЦБ в два раза за несколько месяцев настраивает девелоперов на пессимистичный лад.

По данным департамента исследований Nikoliers, с июля по сентябрь в городе было зарегистрировано 14 тыс. договоров долевого участия, из них только в сентябре — 5,8 тыс. Это на 37% выше результата за предыдущий квартал. За девять месяцев с начала года было заключено 32,6 тыс. сделок на первичном рынке. Это на 3% ниже, чем с января по сентябрь 2022 года, однако количество сделок сократилось только в комфорт-классе: минус 10% к показателям прошлого года. В более высоких сегментах, наоборот, наметился значительный рост покупательской активности. За девять месяцев в петербургских ЖК бизнес-класса было приобретено 5,7 тыс. квартир (на 43% больше, чем с января по сентябрь 2022 года), а в премиальных новостройках — 666 квартир (+31%).

Одной из причин оживления покупательской активности стало ожидание снижения доступности ипотечных кредитов, вызванное, с одной стороны, ужесточением требований к выдаче льготных ипотечных кредитов и ростом ключевой ставки ЦБ до 15%, с другой — экономической нестабильность и волатильностью рубля. Данные факторы заставляют покупателей быстрее принимать отложенные ранее решения о приобретении недвижимости. Они стремятся приобрести квартиру на максимально выгодных условиях до их отмены, а ипотека остается одним из основных драйверов первичного рынка.

Подробнее в материале Коммерсанта.