Маржинальность строительства падает на фоне роста стоимости строительных материалов. Если 2–3 года назад в каждом проданном метре было 15–20% прибыли строителей, то сейчас девелоперам остаётся 5–10%.

Стоимость возведения квадратного метра жилья может разниться в зависимости от его класса, заложенных технических и инженерных решений, благоустройства и так далее. Большую часть затрат в структуре себестоимости занимает возведение самого конструктива здания, остальное — стоимость участка, оплата инженерии, подключения к коммуникациям, возведение инфраструктуры, благоустройство.

Отдельная статья расходов — социальные обязательства застройщиков, которые за свой счёт возводят в жилых кварталах школы и детсады, прокладывают дороги и т. д.

"Золотые" кирпичи

Наибольшее влияние на рост стоимости строительства в этом году оказали "прыгающие" цены на стройматериалы. По оценке Setl Group, с начала года они подорожали в среднем на 14,5%. Основная причина роста — сложности с логистикой и поставками материалов из–за границы.
Пик роста цен на стройматериалы пришёлся на середину года, когда вдруг из продажи исчез цемент. А потом он появился, но на 40–50% дороже.

Подробнее в материале DP.RU.