В 2024 году в Санкт-Петербурге впервые не выведут на рынок ни одного спекулятивного бизнес-центра. Из-за роста стоимости строительства и повышения ключевой ставки такие проекты перестали быть привлекательными для девелоперов.

В этих условиях участники рынка чаще будут заниматься реконструкцией и отказываться от сдачи в аренду офисных блоков в пользу продажи, ожидают эксперты.

В следующем году в Петербурге не будет введено в эксплуатацию ни одного спекулятивного бизнес-центра, подсчитали в IPG.Estate. Это существенно ниже показателей 2023 года, по итогам которого объем ввода составит 168,6 тыс. кв. м. За всю историю наблюдений с 2000 года на рынке не было периода, когда прирост офисных площадей был нулевым, напоминает руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Сергей Владимиров.

Строительство бизнес-центров перестало быть экономически целесообразным, поскольку срок окупаемости таких проектов превышает 20 лет, отмечает управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин. Из-за валютных колебаний иностранные материалы существенно подорожали, а себестоимость строительства растет опережающими темпами по сравнению со ставками аренды, объясняет он. Кроме того, выжидательная позиция девелоперов связана с высокой ключевой ставкой и увеличившимся сроком заполнения площадей, добавляет гендиректор «МТЛ. Управление активами» Станислав Ступников.

Подробнее в материале Коммерсанта.