Правительство РФ вновь вводит обязательный досудебный порядок урегулирования споров о качестве новостроек между застройщиком и дольщиком. Особый порядок будет действовать до конца 2024 года.

Необходимость изменения правил передачи квартир дольщикам и устранения недоделок застройщиком обсуждается уже несколько лет. В Госдуму вносили несколько законопроектов, которые должны были предотвратить случаи «потребительского терроризма» со стороны граждан, однако ни один так и не приняли.

В итоге особый порядок передачи квартир Правительство РФ утвердило своим постановлением весной 2022 года в качестве антикризисной меры. Он действовал до конца 2022 года, но затем срок продлили до 31 июня 2023-го. В самом конце прошлого года вышло новое постановление Правительства РФ, которое почти дословно повторяет документ 2022 года, и действует до конца 2024-го.

В этом году по соглашению между дольщиком и застройщиком можно изменить срок передачи квартиры (или иного объекта долевого строительства) без корректировки проектной декларации, но только после ввода дома. Девелопер может уведомлять дольщика о завершении строительства, о готовности квартиры к передаче и предлагать изменить срок передачи по электронной почте.

Если существенных нарушений нет, то недочеты указываются в акте, а застройщик должен их безвозмездно устранить.

При серьезных нарушениях требований к качеству квартиры, к подписанию передаточного акта (или иного документа о передаче квартиры) надо привлекать эксперта. Им может быть специалист по организации архитектурно-строительного проектирования или строительства, сведения о котором есть в национальном реестре специалистов. Также он должен работать в компании (или с ИП), которая является членом саморегулируемой организации проектировщиков. Правила проведения им технического обследования, как и оплата его услуг также прописаны в постановлении Правительства РФ.

Подробнее в материале NSP.RU.