Ипотечный раскол между банками и застройщиками ещё сильнее повысит цены на жильё
19 января 2024, 09:02
На фоне решения государства о сокращении ипотечных льгот банки и застройщики занялись перекладыванием друг на друга растущих издержек. Но глобальный передел рынка пока выглядит скорее как "страшилка".
С конца прошлого года строительный рынок взбудоражен решением Сбербанка взимать с застройщиков комиссии за каждый выданный ипотечный кредит по субсидируемым льготным программам. К этому решению позже присоединились ВТБ и Альфа–Банк.
Ряд крупных застройщиков немедленно заявили, что не будут платить эти комиссии, переключившись на другие банки или запустив собственные программы рассрочек.
Как устроен рынок ипотеки
Банк России ещё в 2021 году перестал раскрывать данные по доле рынка того или иного банка. На тот момент 60% петербургского рынка приходилось на трёх игроков — Сбербанк, ВТБ и банк "Санкт–Петербург". Если сопоставить текущие данные — объём выданной ипотеки за 11 месяцев 2023 года в Петербурге (353 млрд) и сведения о деятельности Сбербанка, объявленные им самим (264 млрд), получается, что его доля в минувшем году в Петербурге составила 75% рынка. Но здесь нужна оговорка: в отчётности "Дом.РФ" (именно ему досталось право анализировать и производить взаиморасчёты между бюджетом и банками–кредиторами, участниками ипотечных льготных программ) указано, что из объёма выдач по всем субсидированным программам (280 млрд) Сбербанк освоил 50% (140,7 млрд), 23% — ВТБ (64 млрд) и 4% — Альфа–Банк (13 млрд).
В сумме три игрока занимают 77% рынка. Из этого следует, что застройщики не сумеют проигнорировать решение данных кредитных организаций взимать комиссии. В противном случае их продажи остановятся. Или доля трёх банков будет перераспределена между другими участниками (которых, по данным "Дом.РФ", в Петербурге насчитывается всего 29 организаций).
Вопрос в том, готовы ли банки "второго эшелона" занять места лидеров. Крупнейшие ипотечные кредиторы обладают практически неограниченным и бесплатным фондированием со стороны того же государства. Банки уровня ниже топ–10 вынуждены зарабатывать самостоятельно, поэтому маловероятно, что они захотят наращивать долю в нерыночных, по сути, программах, став созависимыми от лимитов и субсидий.
Подробнее в материале DP.RU.
Ряд крупных застройщиков немедленно заявили, что не будут платить эти комиссии, переключившись на другие банки или запустив собственные программы рассрочек.
Как устроен рынок ипотеки
Банк России ещё в 2021 году перестал раскрывать данные по доле рынка того или иного банка. На тот момент 60% петербургского рынка приходилось на трёх игроков — Сбербанк, ВТБ и банк "Санкт–Петербург". Если сопоставить текущие данные — объём выданной ипотеки за 11 месяцев 2023 года в Петербурге (353 млрд) и сведения о деятельности Сбербанка, объявленные им самим (264 млрд), получается, что его доля в минувшем году в Петербурге составила 75% рынка. Но здесь нужна оговорка: в отчётности "Дом.РФ" (именно ему досталось право анализировать и производить взаиморасчёты между бюджетом и банками–кредиторами, участниками ипотечных льготных программ) указано, что из объёма выдач по всем субсидированным программам (280 млрд) Сбербанк освоил 50% (140,7 млрд), 23% — ВТБ (64 млрд) и 4% — Альфа–Банк (13 млрд).
В сумме три игрока занимают 77% рынка. Из этого следует, что застройщики не сумеют проигнорировать решение данных кредитных организаций взимать комиссии. В противном случае их продажи остановятся. Или доля трёх банков будет перераспределена между другими участниками (которых, по данным "Дом.РФ", в Петербурге насчитывается всего 29 организаций).
Вопрос в том, готовы ли банки "второго эшелона" занять места лидеров. Крупнейшие ипотечные кредиторы обладают практически неограниченным и бесплатным фондированием со стороны того же государства. Банки уровня ниже топ–10 вынуждены зарабатывать самостоятельно, поэтому маловероятно, что они захотят наращивать долю в нерыночных, по сути, программах, став созависимыми от лимитов и субсидий.
Подробнее в материале DP.RU.
Деловой Петербург
Поделиться:
