Продажи в новостройках Петербурга упали на треть в начале года
27 февраля 2024, 16:15
Первые два месяца 2024 года оказались провальными на рынке строящегося жилья Петербурга. Причин этому множество: от ужесточения государством условий льготных ипотечных программ до конфликта между девелоперами и банками.
По оценкам экспертов, продажи в январе и феврале были традиционно ниже, чем в декабре 2023-го. Это тренд объясняется сезонным падением. Но дополнительно влияние на ситуацию оказал высокий спрос на ипотеку по старым условиям. В целом, глубина падения спроса составила 32% по числу сделок и 27% по выручке, оценили участники рынка.
"Любое повышение стоимости отрицательно влияет на выбор клиента, поэтому все понимали, что после ужесточения требований к первоначальному взносу и снижения лимита кредита с 12 млн рублей до 6 млн количество обращений у застройщиков сократится на 20%–30%", — говорит директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев. Так оно и случилось.
"Все комиссии в итоге легли на плечи конечного покупателя, а это в свою очередь ещё уменьшило реальный потребительский спрос и объёмы реализации. Но вполне возможно что в этом и есть задача, чтобы обуздать инфляцию", — считает коммерческий директор "Полис" Дмитрий Макаров.
При этом банки, работающие без комиссии, с количеством заявок не справились. У них просто не было настолько развитой инфраструктуры. Поэтому сроки рассмотрения и количество отказов значительно выросли.
Впрочем, генеральный директор Агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева уверена, что внедрение комиссии со стороны банков не повлекло глобальных изменений, застройщики всё также работают со всеми банками, включая Сбер и ВТБ. По её словам, каждый клиент после подачи заявок на ипотеку видит все условия, сравнивает ежемесячные платежи и зачастую выбирает вариант с удорожанием стоимости. "Например, одна и та же квартира (допустим, однокомнатная) в ипотеку от Сбербанка с удорожанием на 5% и без удорожания с ипотекой любого другого банка имеет незначительную разницу в ежемесячных платежах (примерно +1000 рублей). В связи с этим зарплатные клиенты или клиенты, которым доступны программы лояльности (бонусы, кешбэки и так далее), отдают предпочтение Сбербанку, ВТБ, Альфа-банку и прочим, которые ввели комиссии за выдачу кредитов", — уточнила Анжелика Альшаева.
Подробнее в материале DP.RU.
"Любое повышение стоимости отрицательно влияет на выбор клиента, поэтому все понимали, что после ужесточения требований к первоначальному взносу и снижения лимита кредита с 12 млн рублей до 6 млн количество обращений у застройщиков сократится на 20%–30%", — говорит директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев. Так оно и случилось.
"Все комиссии в итоге легли на плечи конечного покупателя, а это в свою очередь ещё уменьшило реальный потребительский спрос и объёмы реализации. Но вполне возможно что в этом и есть задача, чтобы обуздать инфляцию", — считает коммерческий директор "Полис" Дмитрий Макаров.
При этом банки, работающие без комиссии, с количеством заявок не справились. У них просто не было настолько развитой инфраструктуры. Поэтому сроки рассмотрения и количество отказов значительно выросли.
Впрочем, генеральный директор Агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева уверена, что внедрение комиссии со стороны банков не повлекло глобальных изменений, застройщики всё также работают со всеми банками, включая Сбер и ВТБ. По её словам, каждый клиент после подачи заявок на ипотеку видит все условия, сравнивает ежемесячные платежи и зачастую выбирает вариант с удорожанием стоимости. "Например, одна и та же квартира (допустим, однокомнатная) в ипотеку от Сбербанка с удорожанием на 5% и без удорожания с ипотекой любого другого банка имеет незначительную разницу в ежемесячных платежах (примерно +1000 рублей). В связи с этим зарплатные клиенты или клиенты, которым доступны программы лояльности (бонусы, кешбэки и так далее), отдают предпочтение Сбербанку, ВТБ, Альфа-банку и прочим, которые ввели комиссии за выдачу кредитов", — уточнила Анжелика Альшаева.
Подробнее в материале DP.RU.
Деловой Петербург
Поделиться:
