Шведская "Бонава" преподнесла сюрприз покупателю застройщика в Петербурге
18 марта 2024, 09:08
Приобретённый владельцем ФСК Виктором Ворониным шведский застройщик "Бонава Санкт–Петербург" принёс новому собственнику повестку в суд.
Товарищество собственников недвижимости "Шведская крона" обратилось в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с исковым заявлением к ООО "БН девелопмент" (ранее "Бонава Санкт–Петербург"), в котором просит обязать ответчика в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу реконструировать систему теплоснабжения и горячего водоснабжения многоквартирных домов, расположенных по адресам: Фермское шоссе, 12, лит. А, Д, Е, Ж, З, Л.
Суть претензий
Как пояснил член правления ТСН, основная претензия в том, что в нескольких домах, сданных в августе 2013 года, застройщик был обязан сделать, но не сделал двухконтурную систему теплоснабжения. "Мы опираемся не на 214–ФЗ, а на закон о защите прав потребителей, который нарушила “Бонава”. Срок давности по нему гораздо больше гарантийного срока — 10 лет", — рассказали в ТСН. Столь позднее обращение истцы объяснили неактивностью предыдущих председателей товарищества.
С теплоснабжением у проекта действительно были проблемы. "Бонава" даже пыталась в суде доказать невозможность выполнения изменённого закона "О теплоснабжении". Как заявляли в компании, единая открытая система горячего водоснабжения предусмотрена общим проектом всей "Шведской кроны" и выполнена в соответствии с техническими условиями, выданными ГУП "ТЭК СПб". При этом проект в 2009 году получил положительное заключение госэкспертизы, а полное соответствие зданий проекту подтверждено актом ввода в эксплуатацию. Однако суд отказал застройщику, посчитав, что эти доводы не обосновывают нарушение закона, который, по сути, имеет обратную силу и распространяется на уже начатые проекты.
По мнению генерального директор СРО "МежРегионРазвитие" Владислава Воронкова, ситуация спорная и неоднозначная. "Действительно, закон вступил в силу, но, с другой стороны, у застройщика была вся необходимая и согласованная проектная документация, в соответствии с которой он и построил дом", — говорит эксперт.
По оценкам специалистов, переделка системы отопления может стоить 15–30 млн рублей.
Подробнее в материале DP.RU.
Суть претензий
Как пояснил член правления ТСН, основная претензия в том, что в нескольких домах, сданных в августе 2013 года, застройщик был обязан сделать, но не сделал двухконтурную систему теплоснабжения. "Мы опираемся не на 214–ФЗ, а на закон о защите прав потребителей, который нарушила “Бонава”. Срок давности по нему гораздо больше гарантийного срока — 10 лет", — рассказали в ТСН. Столь позднее обращение истцы объяснили неактивностью предыдущих председателей товарищества.
С теплоснабжением у проекта действительно были проблемы. "Бонава" даже пыталась в суде доказать невозможность выполнения изменённого закона "О теплоснабжении". Как заявляли в компании, единая открытая система горячего водоснабжения предусмотрена общим проектом всей "Шведской кроны" и выполнена в соответствии с техническими условиями, выданными ГУП "ТЭК СПб". При этом проект в 2009 году получил положительное заключение госэкспертизы, а полное соответствие зданий проекту подтверждено актом ввода в эксплуатацию. Однако суд отказал застройщику, посчитав, что эти доводы не обосновывают нарушение закона, который, по сути, имеет обратную силу и распространяется на уже начатые проекты.
По мнению генерального директор СРО "МежРегионРазвитие" Владислава Воронкова, ситуация спорная и неоднозначная. "Действительно, закон вступил в силу, но, с другой стороны, у застройщика была вся необходимая и согласованная проектная документация, в соответствии с которой он и построил дом", — говорит эксперт.
По оценкам специалистов, переделка системы отопления может стоить 15–30 млн рублей.
Подробнее в материале DP.RU.
Деловой Петербург
Поделиться:
