Рентабельность строительства в Петербурге сильно преувеличили
26 марта 2024, 08:23
Доходы застройщиков от продаж квартир в Петербурге в два с половиной раза превышают расходы на их возведение.
Это следует из данных "Дом.РФ". Насколько это так, разбирался "ДП".
Госкомпания "Дом.РФ" публикует данные о стоимости строительства квадратного метра общей площади жилых домов в каждом регионе России раз в месяц. Соответствующая рекомендация была дана ей в 2020 году постановлением правительства РФ.
В соответствии с последними опубликованными данными за март средний показатель стоимости "квадрата" в Петербурге оказался равен 96,3 тыс. рублей, а медианный — 85,4 тыс. При этом продают жильё застройщики, по данным dataflat.ru, в среднем по 250,6 тыс. рублей за 1 м2. Таким образом, можно было бы предположить, что рентабельность строительного бизнеса составляет фантастические 150%. Но так ли это на самом деле?
Как "Дом.РФ" считает себестоимость строительства
Согласно 214–ФЗ, все девелоперы обязаны выкладывать в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) "Дом.РФ" проектные декларации, в которых фиксируются различные параметры будущего жилого комплекса, например количество квартир, нежилых помещений, лифтов, мусоропроводов и т. д. Это делается для того, чтобы застройщик не смог поменять параметры проекта, а дольщик — получил именно ту квартиру, которую купил. Эта же декларация идёт в Росреестр, где, по сути, выстраивается виртуальный дом, где есть квартиры, которые и приобретает покупатель.
В этой же декларации есть общая площадь дома — то есть сумма площадей всех помещений: жилых, нежилых, мест общего пользования. Но доля жилых помещений, то есть квартир, за которые платят покупатели, составляет обычно 65–80% от общей площади дома.
Кроме того, в декларации есть строка "планируемая стоимость строительства", то есть оценка девелопера своих вероятных затрат. Именно её "Дом.РФ" и делит на общую площадь дома. А средний показатель получается по данным со всех 418 домов, строящихся в Петербурге.
Есть и другие нюансы. Например, сейчас в системе размещено 45 проектных деклараций, поданных ещё до 1 января 2020 года, когда цены были совсем другими. Так, по жилому комплексу Okla, который возводит "Ленстройтрест", начатому в сентябре 2019 года, планируемая стоимость строительства указана 40,5 тыс. рублей за 1 м2.
Подробнее в материале DP.RU.
Госкомпания "Дом.РФ" публикует данные о стоимости строительства квадратного метра общей площади жилых домов в каждом регионе России раз в месяц. Соответствующая рекомендация была дана ей в 2020 году постановлением правительства РФ.
В соответствии с последними опубликованными данными за март средний показатель стоимости "квадрата" в Петербурге оказался равен 96,3 тыс. рублей, а медианный — 85,4 тыс. При этом продают жильё застройщики, по данным dataflat.ru, в среднем по 250,6 тыс. рублей за 1 м2. Таким образом, можно было бы предположить, что рентабельность строительного бизнеса составляет фантастические 150%. Но так ли это на самом деле?
Как "Дом.РФ" считает себестоимость строительства
Согласно 214–ФЗ, все девелоперы обязаны выкладывать в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) "Дом.РФ" проектные декларации, в которых фиксируются различные параметры будущего жилого комплекса, например количество квартир, нежилых помещений, лифтов, мусоропроводов и т. д. Это делается для того, чтобы застройщик не смог поменять параметры проекта, а дольщик — получил именно ту квартиру, которую купил. Эта же декларация идёт в Росреестр, где, по сути, выстраивается виртуальный дом, где есть квартиры, которые и приобретает покупатель.
В этой же декларации есть общая площадь дома — то есть сумма площадей всех помещений: жилых, нежилых, мест общего пользования. Но доля жилых помещений, то есть квартир, за которые платят покупатели, составляет обычно 65–80% от общей площади дома.
Кроме того, в декларации есть строка "планируемая стоимость строительства", то есть оценка девелопера своих вероятных затрат. Именно её "Дом.РФ" и делит на общую площадь дома. А средний показатель получается по данным со всех 418 домов, строящихся в Петербурге.
Есть и другие нюансы. Например, сейчас в системе размещено 45 проектных деклараций, поданных ещё до 1 января 2020 года, когда цены были совсем другими. Так, по жилому комплексу Okla, который возводит "Ленстройтрест", начатому в сентябре 2019 года, планируемая стоимость строительства указана 40,5 тыс. рублей за 1 м2.
Подробнее в материале DP.RU.
Деловой Петербург
Поделиться:
