"ДОМ.РФ" подсчитал среднюю себестоимость строительства 1 м2 для Петербурга. Она оказалась почти в 2,5 раза ниже рыночной цены. Застройщики не согласны с такой оценкой.

Как уже писал "ДП", обнародованные сведения основаны на информации, указанной в проектных декларациях, размещённых девелоперами в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). И, как следует из отчёта "Дом.РФ", для Петербурга средняя себестоимость строительства 1 м2 составила "всего" 96,3 тыс. рублей. Учитывая, что средняя цена "квадрата" в Северной столице уже преодолела границу 230 тыс. рублей, можно сделать вывод о "фантастических прибылях" застройщиков. Соответствует ли это истинному положению дел и правы ли в своих подсчётах эксперты "Дом.РФ", "ДП" выяснял в беседе с директором по экономике и финансам холдинга "РСТИ" Алексеем Разумовым.

"В последнее время мы наблюдаем усиление негативных тенденций на рынке строящегося жилья: затраты на строительство растут из–за удорожания работ и материалов, увеличения кредитных ставок, а платёжеспособный спрос падает вследствие ряда негативных факторов и сокращения ипотечных сделок, — рассуждает эксперт. — Существенно меняется структура затрат застройщика. Выполнение строительно-монтажных работ (СМР) — это примерно 35% в составе всей себестоимости, между тем сейчас происходит объективное увеличение всех остальных 65% затрат".

Алексей Разумов поясняет, что себестоимость инвестиционного проекта включает в себя: стоимость земельного участка — 15% затрат; строительно-монтажные работы — 35%; получение техусловий для присоединения к сетям — 9%; социальная нагрузка по нормативу (строительство детских садов и школ) — 14%; дополнительная социальная нагрузка — 6%; маркетинговая составляющая и агентское вознаграждение — 7%; накопленные проценты по кредитам — 14% (см. инфографику).

Подробнее в материале DP.RU.