В Госдуму внесли законопроект о платном изменении назначения участков под застройку. Это обойдётся бизнесу в сотни миллионов рублей.

Курултай Башкортостана и депутат Госдумы Павел Качкаев выступили с законодательной инициативой. Они хотят внести изменения в ст. 37 Градостроительного кодекса (о видах разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства). Предлагается дать регионам право устанавливать плату за изменение вида разрешённого использования земельного участка (ВРИ), находящегося в собственности физического или юридического лица, на другой ВРИ (если он предусматривает строительство или реконструкцию).

Выгодные правила

Такая плата уже установлена в Москве и Московской области. Она рассчитывается на основе разницы между новой и старой кадастровой стоимостью участка (которая меняется при изменении назначения земли). Например, в Московской области цена в общем случае определяется как удвоенная разница в кадастровой стоимости, умноженная на ту или иную ставку. Размер ставки зависит от того, под какое назначение переводится земля. Самая большая ставка для многоквартирных жилых домов (умножение на 50). Выходит, что желающим перевести землю под строительство жилья под Москвой может потребоваться выплатить в казну стократную разницу в кадастровой стоимости.

Как сообщили на днях в правительстве Московской области, за первые 3 месяца 2024 года собственники земли в регионе внесли в бюджет Подмосковья за соответствующую услугу около 520 млн рублей. Плату внесли более 2 тыс. собственников. То есть средняя стоимость участка в первом приближении составляет около 260 тыс. рублей.

Как отметил в комментарии "ДП" управляющий партнёр юридической компании 4R Group Михаил Бойцов, ныне изменение ВРИ, предусмотренного градостроительным регламентом Правил застройки и землепользования Петербурга (ПЗЗ), производится бесплатно по заявлению собственника в Управление Росреестра. Собственник вправе выбрать любой из предусмотренных в ПЗЗ основных ВРИ.

"Законопроект, очевидно, направлен на пополнение бюджетов субъектов РФ за предоставление данной государственной услуги", — считает Михаил Бойцов. По его словам, законодатели пытаются применить московский опыт, который не является идеалом с правовой точки зрения. Однако Конституционный суд РФ рассматривал вопрос о правомерности таких платежей и признал их соответствующими Основному закону РФ, добавил юрист.

Подробнее в материале DP.RU.