Застройщики завладели 10% рынка ЖКХ в Петербурге
28 мая 2024, 14:47
Петербургские застройщики контролируют не менее 10% рынка ЖКХ в городе, а после 2050 года могут занять его половину.
Проведённый "ДП" анализ больших данных, внесённых в Государственную информационную систему жилищно–коммунального хозяйства по состоянию на начало мая 2024 года, показал интересную ситуацию, сложившуюся на рынке управляющих компаний.
Данные в системе детализированы вплоть до квартиры. Казалось бы, достаточно знать количество подведомственных той или иной управляющей компании домов, чтобы оценить её масштабы. Но не стоит забывать, что дома бывают большие и маленькие. Можно управлять значительным числом домов, но в малоэтажном районе, где в каждом доме всего по несколько квартир. А можно — несколькими высотками на окраинах. Квартир в них будет значительно больше, чем в первом случае.
Какие управляющие компании принадлежат застройщикам
В Петербурге около 50 тыс. многоквартирных домов, в которых находится более 3 млн помещений. Согласно подсчётам "ДП", в городе работает более 3,7 тыс. управляющих организаций.
Связанные с застройщиками компании оказались среди крупнейших. Входящее в группу "Эталон" АО "Сервис–недвижимость" находится на третьем месте по числу обслуживаемых помещений в городе (73 тыс. помещений в 121 доме). В прошлом году предприятие заработало 3,7 млрд рублей (на 7% больше предыдущего), прибыль составила 112,5 млн. Выходит, что в среднем на одно помещение приходится 1,5 тыс. рублей прибыли.
В свою очередь входящее в холдинг "Главстрой" ООО "Эксплуатация — Главстрой СПб" находится на пятом месте. Компания управляет 62 тыс. помещений в 111 домах. Выручка за 2023 год составила 2,7 млрд рублей (на 10% больше предыдущего), чистая прибыль — 195 млн рублей. То есть у "Главстроя" на одно помещение приходится около 3 тыс. рублей прибыли.
В топ–100 также вошли управляющие компании, связанные с холдингами "ЛСР" (ООО "Строительная корпорация “Возрождение Санкт–Петербурга”", 43 тыс. помещений), "Самолет" (ООО "Самолет УК", 20 тыс.), "Аквилон" (ООО "Крафт", 12 тыс.), "Балтийская жемчужина" (ООО "Приморский город", 16 тыс.), а также "ЦДС" (ООО "УК Кантемировская", ООО "УК Парковая"), "Легенда" (ООО "УК Легенда комфорт") и другие.
В распоряжении таких компаний суммарно находится более 300 тыс. помещений. Более точные цифры назвать сложно — в частности, потому, что в некоторых компаниях условные застройщики имеют только часть капитала. Например, принадлежащее совладельцам холдинга Setl Group ООО "Сэтл" на четверть контролирует управляющую компанию "Аквамарин". При этом в отделе внешних связей ООО Setl Group в ответ на вопросы "ДП" сообщили, что "наша компания не занимается управлением многоквартирными жилыми домами".
Подробнее в материале DP.RU.
Данные в системе детализированы вплоть до квартиры. Казалось бы, достаточно знать количество подведомственных той или иной управляющей компании домов, чтобы оценить её масштабы. Но не стоит забывать, что дома бывают большие и маленькие. Можно управлять значительным числом домов, но в малоэтажном районе, где в каждом доме всего по несколько квартир. А можно — несколькими высотками на окраинах. Квартир в них будет значительно больше, чем в первом случае.
Какие управляющие компании принадлежат застройщикам
В Петербурге около 50 тыс. многоквартирных домов, в которых находится более 3 млн помещений. Согласно подсчётам "ДП", в городе работает более 3,7 тыс. управляющих организаций.
Связанные с застройщиками компании оказались среди крупнейших. Входящее в группу "Эталон" АО "Сервис–недвижимость" находится на третьем месте по числу обслуживаемых помещений в городе (73 тыс. помещений в 121 доме). В прошлом году предприятие заработало 3,7 млрд рублей (на 7% больше предыдущего), прибыль составила 112,5 млн. Выходит, что в среднем на одно помещение приходится 1,5 тыс. рублей прибыли.
В свою очередь входящее в холдинг "Главстрой" ООО "Эксплуатация — Главстрой СПб" находится на пятом месте. Компания управляет 62 тыс. помещений в 111 домах. Выручка за 2023 год составила 2,7 млрд рублей (на 10% больше предыдущего), чистая прибыль — 195 млн рублей. То есть у "Главстроя" на одно помещение приходится около 3 тыс. рублей прибыли.
В топ–100 также вошли управляющие компании, связанные с холдингами "ЛСР" (ООО "Строительная корпорация “Возрождение Санкт–Петербурга”", 43 тыс. помещений), "Самолет" (ООО "Самолет УК", 20 тыс.), "Аквилон" (ООО "Крафт", 12 тыс.), "Балтийская жемчужина" (ООО "Приморский город", 16 тыс.), а также "ЦДС" (ООО "УК Кантемировская", ООО "УК Парковая"), "Легенда" (ООО "УК Легенда комфорт") и другие.
В распоряжении таких компаний суммарно находится более 300 тыс. помещений. Более точные цифры назвать сложно — в частности, потому, что в некоторых компаниях условные застройщики имеют только часть капитала. Например, принадлежащее совладельцам холдинга Setl Group ООО "Сэтл" на четверть контролирует управляющую компанию "Аквамарин". При этом в отделе внешних связей ООО Setl Group в ответ на вопросы "ДП" сообщили, что "наша компания не занимается управлением многоквартирными жилыми домами".
Подробнее в материале DP.RU.
Деловой Петербург
Поделиться:
