Рынок новостроек в Петербурге рискует ужаться до десяти застройщиков
25 июня 2024, 08:21
Компании, привыкшие строить лишь один–два жилых комплекса, вероятно, со временем вынуждены будут покинуть петербургский рынок.
Отмена субсидированной ипотеки, затягивание сроков принятия основных градостроительных документов (новый генплан утверждали 3 года, а Правила землепользования и застройки непонятно когда появятся), дефицит земельных участков — всё это порождает негативные сценарии развития рынка новостроек Северной столицы, считают участники рынка недвижимости.
На Domclick Digital Day Сбербанка в Петербурге спрогнозировали, что через 2 года в Северной столице останется лишь 10 крупных застройщиков, которые совместными усилиями будут возводить 1,5 млн м2 жилья в год. Остальные уйдут с рынка.
"Сокращается объём строительства, сокращается предложение, цены продолжают расти. А почему это происходит? За 4 года город выдал всего разрешения на строительство 4,5 млн м2. Когда–то столько мы продавали за год. Соответственно, рынок сейчас поглощает весь тот запас, который был. В ближайший год нам продавать станет нечего", — сетует финансовый директор группы Legenda Алексей Лукьянов.
По его мнению, одна из причин — политика городских властей.
"Три года город занимался внесением изменений в генеральный план. И теперь больше года будет вносить изменения в Правила землепользования и застройки. Соответственно, все проекты, которые куплены за бриджи по дорогой ставке, 2–3 года лежат под сукном и ждут разрешительной документации. Нас ожидает сокращение количества девелоперов, даже очень серьёзное. Те, кто сейчас строит один–два объекта, с рынка уйдут после последнего ближайшего своего цикла. Решать вопросы, связанные с обеспечением социальной инфраструктурой, привлекать нормальное финансирование, работать с банками по всем ипотечным программам и другим инструментам маленькому девелоперу невозможно", — заявил Лукьянов на конференции.
Какие именно компании останутся на рынке, он прогнозировать не стал. Напомним, что по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), Legenda находится на 15 месте по вводу нового жилья.
Подробнее в материале DP.RU.
На Domclick Digital Day Сбербанка в Петербурге спрогнозировали, что через 2 года в Северной столице останется лишь 10 крупных застройщиков, которые совместными усилиями будут возводить 1,5 млн м2 жилья в год. Остальные уйдут с рынка.
"Сокращается объём строительства, сокращается предложение, цены продолжают расти. А почему это происходит? За 4 года город выдал всего разрешения на строительство 4,5 млн м2. Когда–то столько мы продавали за год. Соответственно, рынок сейчас поглощает весь тот запас, который был. В ближайший год нам продавать станет нечего", — сетует финансовый директор группы Legenda Алексей Лукьянов.
По его мнению, одна из причин — политика городских властей.
"Три года город занимался внесением изменений в генеральный план. И теперь больше года будет вносить изменения в Правила землепользования и застройки. Соответственно, все проекты, которые куплены за бриджи по дорогой ставке, 2–3 года лежат под сукном и ждут разрешительной документации. Нас ожидает сокращение количества девелоперов, даже очень серьёзное. Те, кто сейчас строит один–два объекта, с рынка уйдут после последнего ближайшего своего цикла. Решать вопросы, связанные с обеспечением социальной инфраструктурой, привлекать нормальное финансирование, работать с банками по всем ипотечным программам и другим инструментам маленькому девелоперу невозможно", — заявил Лукьянов на конференции.
Какие именно компании останутся на рынке, он прогнозировать не стал. Напомним, что по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), Legenda находится на 15 месте по вводу нового жилья.
Подробнее в материале DP.RU.
Деловой Петербург
Поделиться:
