Действующая с 2020 года программа комплексного развития территорий меняет девелоперский рынок. Власти стимулируют переход девелоперов от проектов greenfield в реновацию существующей застройки. Передовиком здесь ожидаемо стала Москва. А один из немногих субъектов, который продолжает идти своим путём, — Петербург.

Работу программы регулирует принятый в конце 2020 года закон № 494–ФЗ о комплексном развитии территорий. Основными задачами КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий. КРТ сравнивают с московской программой реновации, так как она также предусматривает снос неаварийных многоквартирных домов с высокой степенью износа. Регионы вправе самостоятельно определять критерии для таких домов, но меры поддержки на них не распространяются.

Московские власти, нащупав технологию в истории с расселением хрущёвок, а потом обкатав механизмы КРТ в 2021–2022 годах на относительно небольшом количестве площадок, поставили на поток формирование новых. То есть власти самостоятельно формируют проекты на месте "неэффективно используемой территории", готовят градостроительные документы. После публикации проекта решения о КРТ городские власти должны направить всем правообладателям объектов, включённых в границы КРТ, предложение о заключении между правообладателями соглашения о КРТ. Если собственники не готовы взяться за проект (а чаще всего они не готовы) и не заключают соглашение, в этом случае либо реализация КРТ проводится городскими властями, либо площадка выставляется на торги и уже победитель торгов занимается редевелопментом. А собственник получает компенсацию. Если он не согласен, её размер определяет суд.

Жёстко, но цивилизованно. Сейчас, по данным сайта градостроительного комплекса Москвы, в столице 236 проектов на разных стадиях проработки реализации общей площадью более 3,1 тыс. га. Объём инвестиций в них составит 17,3 трлн рублей.

Подробнее в материале DP.RU.