Ипотечный жилищный портфель петербуржцев на начало октября составил 1,16 трлн рублей, подсчитали в Центробанке РФ. При этом за год он вырос всего на 10% только за счёт активного второго квартала, когда продажи новостроек били все рекорды. Под конец года из-за роста ключевой ставки и исчерпания лимитов по субсидируемой ипотеке ситуация на рынке стала устрашающей.

Как говорится в докладе ЦБ РФ "Региональная экономика", в сентябре этого года в Петербурге был оформлен 3701 ипотечный жилищный кредит, что на 58,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Годовой прирост ипотечного портфеля снизился до 10% (в феврале 2024 года этот показатель был равен 23%). Охлаждение спроса связано с завершением программы безадресной льготной ипотеки и изменениями условий по другим госпрограммам, а также ростом рыночных ставок.

Сегодня рынок тормозит высокая ключевая ставка, которая делает ипотечные программы очень дорогими для покупателей. "ДП" узнал у девелоперов, при какой ставке можно ожидать возвращение спроса на новостройки.

Психологический барьер

Директор по продажам компании Legenda Ксения Садкова полагает, что ставки на уровне 15–16% могут стать признаком возвращения к более устойчивому и предсказуемому рынку. "Более высокие ипотечные ставки приводят к снижению спроса и замедлению выхода новых проектов, что вызывает дефицит предложения и усиление роста цен", — говорит она.

Подробнее в материале DP.RU.