Площадь жилых зон, не допускающих многоэтажной застройки, в историческом центре Петербурга может увеличиться в несколько раз, согласно новым Правилам землепользования и застройки.

В историческом центре Петербурга можно будет строить больше малоэтажного жилья, но меньше гостиниц (и, вероятно, апарт–отелей). Последние теперь во многих случаях отнесены к условно разрешённому виду использования. Это следует из проекта новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), вынесенного недавно на общественные обсуждения.

Хотя общее число разновидностей территориальных зон сохранено (их около 40), в новых ПЗЗ произойдут изменения в функциональном зонировании территории города. Подзон, похоже, поубавилось: в действующих ПЗЗ их более сотни, в проекте же примерно вдвое меньше. Названия и регламенты некоторых зон изменятся. В частности, в историческом центре появится много жилых зон (имеют аббревиатуру ТЖ). Таких зон раньше было много на окраинах, а в старом городе — значительно меньше.

Как изменится центр города по новым ПЗЗ

По оценке "ДП", по ныне действующим ПЗЗ жилые зоны (с аббревиатурой ТЖ) составляют менее нескольких процентов территории исторического центра Петербурга (в границах объекта наследия ЮНЕСКО, площадь которого составляет около 3,4 тыс. га). Они находятся на периферии центра, в частности в Новой Деревне (между Приморским пр. и ул. Савушкина), где в последнее время появились новостройки.

Наиболее же распространены сегодня в историческом центре многофункциональные зоны (ТЖД), доля которых превышает 15% от его общей площади. Чаще всего встречается их разновидность Т3ЖД3. Одной из целей этой зоны было заявлено "развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных на территории исторического центра Санкт–Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно–делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки".